Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 782 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 163,85 € | 111 163,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 860 € / mois | 317 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 600 € | 20 285 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 563 € | 19 252 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 320,08 € | 689 646,12 € | 18 138 179,92 € |
| Année 2 | 668 768,37 € | 665 197,83 € | 17 469 411,55 € |
| Année 3 | 694 144,33 € | 639 821,87 € | 16 775 267,22 € |
| Année 4 | 720 483,16 € | 613 483,04 € | 16 054 784,06 € |
| Année 5 | 747 821,43 € | 586 144,77 € | 15 306 962,63 € |
| Année 6 | 776 197,01 € | 557 769,19 € | 14 530 765,62 € |
| Année 7 | 805 649,29 € | 528 316,91 € | 13 725 116,33 € |
| Année 8 | 836 219,11 € | 497 747,09 € | 12 888 897,22 € |
| Année 9 | 867 948,88 € | 466 017,32 € | 12 020 948,34 € |
| Année 10 | 900 882,60 € | 433 083,60 € | 11 120 065,74 € |
| Année 11 | 935 065,99 € | 398 900,21 € | 10 184 999,75 € |
| Année 12 | 970 546,45 € | 363 419,75 € | 9 214 453,30 € |
| Année 13 | 1 007 373,17 € | 326 593,03 € | 8 207 080,13 € |
| Année 14 | 1 045 597,28 € | 288 368,92 € | 7 161 482,85 € |
| Année 15 | 1 085 271,76 € | 248 694,44 € | 6 076 211,09 € |
| Année 16 | 1 126 451,66 € | 207 514,54 € | 4 949 759,43 € |
| Année 17 | 1 169 194,13 € | 164 772,07 € | 3 780 565,30 € |
| Année 18 | 1 213 558,41 € | 120 407,79 € | 2 567 006,89 € |
| Année 19 | 1 259 606,07 € | 74 360,13 € | 1 307 400,82 € |
| Année 20 | 1 307 400,82 € | 26 565,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 782 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.