Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 782 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 900,70 € | 97 900,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 669 € / mois | 279 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 600 € | 20 285 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 563 € | 19 252 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 782 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 065,74 € | 720 742,66 € | 18 328 434,26 € |
| Année 2 | 472 000,18 € | 702 808,22 € | 17 856 434,08 € |
| Année 3 | 490 643,01 € | 684 165,39 € | 17 365 791,07 € |
| Année 4 | 510 022,17 € | 664 786,23 € | 16 855 768,90 € |
| Année 5 | 530 166,76 € | 644 641,64 € | 16 325 602,14 € |
| Année 6 | 551 107,01 € | 623 701,39 € | 15 774 495,13 € |
| Année 7 | 572 874,35 € | 601 934,05 € | 15 201 620,78 € |
| Année 8 | 595 501,44 € | 579 306,96 € | 14 606 119,34 € |
| Année 9 | 619 022,25 € | 555 786,15 € | 13 987 097,09 € |
| Année 10 | 643 472,08 € | 531 336,32 € | 13 343 625,01 € |
| Année 11 | 668 887,62 € | 505 920,78 € | 12 674 737,39 € |
| Année 12 | 695 306,98 € | 479 501,42 € | 11 979 430,41 € |
| Année 13 | 722 769,87 € | 452 038,53 € | 11 256 660,54 € |
| Année 14 | 751 317,43 € | 423 490,97 € | 10 505 343,11 € |
| Année 15 | 780 992,59 € | 393 815,81 € | 9 724 350,52 € |
| Année 16 | 811 839,84 € | 362 968,56 € | 8 912 510,68 € |
| Année 17 | 843 905,47 € | 330 902,93 € | 8 068 605,21 € |
| Année 18 | 877 237,63 € | 297 570,77 € | 7 191 367,58 € |
| Année 19 | 911 886,31 € | 262 922,09 € | 6 279 481,27 € |
| Année 20 | 947 903,51 € | 226 904,89 € | 5 331 577,76 € |
| Année 21 | 985 343,32 € | 189 465,08 € | 4 346 234,44 € |
| Année 22 | 1 024 261,89 € | 150 546,51 € | 3 321 972,55 € |
| Année 23 | 1 064 717,67 € | 110 090,73 € | 2 257 254,88 € |
| Année 24 | 1 106 771,34 € | 68 037,06 € | 1 150 483,54 € |
| Année 25 | 1 150 483,54 € | 24 322,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 782 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 716 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 390 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.