Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 882 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 421,93 € | 98 421,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 248 € / mois | 281 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 600 € | 20 393 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 063 € | 19 354 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 882 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 483,17 € | 724 579,99 € | 18 426 016,83 € |
| Année 2 | 474 513,14 € | 706 550,02 € | 17 951 503,69 € |
| Année 3 | 493 255,17 € | 687 807,99 € | 17 458 248,52 € |
| Année 4 | 512 737,52 € | 668 325,64 € | 16 945 511,00 € |
| Année 5 | 532 989,38 € | 648 073,78 € | 16 412 521,62 € |
| Année 6 | 554 041,12 € | 627 022,04 € | 15 858 480,50 € |
| Année 7 | 575 924,35 € | 605 138,81 € | 15 282 556,15 € |
| Année 8 | 598 671,88 € | 582 391,28 € | 14 683 884,27 € |
| Année 9 | 622 317,96 € | 558 745,20 € | 14 061 566,31 € |
| Année 10 | 646 897,93 € | 534 165,23 € | 13 414 668,38 € |
| Année 11 | 672 448,77 € | 508 614,39 € | 12 742 219,61 € |
| Année 12 | 699 008,81 € | 482 054,35 € | 12 043 210,80 € |
| Année 13 | 726 617,91 € | 454 445,25 € | 11 316 592,89 € |
| Année 14 | 755 317,48 € | 425 745,68 € | 10 561 275,41 € |
| Année 15 | 785 150,61 € | 395 912,55 € | 9 776 124,80 € |
| Année 16 | 816 162,09 € | 364 901,07 € | 8 959 962,71 € |
| Année 17 | 848 398,44 € | 332 664,72 € | 8 111 564,27 € |
| Année 18 | 881 908,04 € | 299 155,12 € | 7 229 656,23 € |
| Année 19 | 916 741,17 € | 264 321,99 € | 6 312 915,06 € |
| Année 20 | 952 950,16 € | 228 113,00 € | 5 359 964,90 € |
| Année 21 | 990 589,30 € | 190 473,86 € | 4 369 375,60 € |
| Année 22 | 1 029 715,08 € | 151 348,08 € | 3 339 660,52 € |
| Année 23 | 1 070 386,22 € | 110 676,94 € | 2 269 274,30 € |
| Année 24 | 1 112 663,80 € | 68 399,36 € | 1 156 610,50 € |
| Année 25 | 1 156 610,50 € | 24 451,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 882 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.