Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 832 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 161,31 € | 98 161,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 459 € / mois | 280 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 600 € | 20 339 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 813 € | 19 303 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 832 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 274,37 € | 722 661,35 € | 18 377 225,63 € |
| Année 2 | 473 256,58 € | 704 679,14 € | 17 903 969,05 € |
| Année 3 | 491 949,02 € | 685 986,70 € | 17 412 020,03 € |
| Année 4 | 511 379,78 € | 666 555,94 € | 16 900 640,25 € |
| Année 5 | 531 578,00 € | 646 357,72 € | 16 369 062,25 € |
| Année 6 | 552 573,98 € | 625 361,74 € | 15 816 488,27 € |
| Année 7 | 574 399,25 € | 603 536,47 € | 15 242 089,02 € |
| Année 8 | 597 086,61 € | 580 849,11 € | 14 645 002,41 € |
| Année 9 | 620 670,01 € | 557 265,71 € | 14 024 332,40 € |
| Année 10 | 645 184,92 € | 532 750,80 € | 13 379 147,48 € |
| Année 11 | 670 668,10 € | 507 267,62 € | 12 708 479,38 € |
| Année 12 | 697 157,81 € | 480 777,91 € | 12 011 321,57 € |
| Année 13 | 724 693,78 € | 453 241,94 € | 11 286 627,79 € |
| Année 14 | 753 317,35 € | 424 618,37 € | 10 533 310,44 € |
| Année 15 | 783 071,49 € | 394 864,23 € | 9 750 238,95 € |
| Année 16 | 814 000,85 € | 363 934,87 € | 8 936 238,10 € |
| Année 17 | 846 151,83 € | 331 783,89 € | 8 090 086,27 € |
| Année 18 | 879 572,71 € | 298 363,01 € | 7 210 513,56 € |
| Année 19 | 914 313,63 € | 263 622,09 € | 6 296 199,93 € |
| Année 20 | 950 426,71 € | 227 509,01 € | 5 345 773,22 € |
| Année 21 | 987 966,15 € | 189 969,57 € | 4 357 807,07 € |
| Année 22 | 1 026 988,36 € | 150 947,36 € | 3 330 818,71 € |
| Année 23 | 1 067 551,80 € | 110 383,92 € | 2 263 266,91 € |
| Année 24 | 1 109 717,41 € | 68 218,31 € | 1 153 549,50 € |
| Année 25 | 1 153 549,50 € | 24 387,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 832 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.