Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 932 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 682,55 € | 98 682,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 038 € / mois | 281 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 600 € | 20 447 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 313 € | 19 405 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 932 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 691,96 € | 726 498,64 € | 18 474 808,04 € |
| Année 2 | 475 769,64 € | 708 420,96 € | 17 999 038,40 € |
| Année 3 | 494 561,35 € | 689 629,25 € | 17 504 477,05 € |
| Année 4 | 514 095,26 € | 670 095,34 € | 16 990 381,79 € |
| Année 5 | 534 400,75 € | 649 789,85 € | 16 455 981,04 € |
| Année 6 | 555 508,21 € | 628 682,39 € | 15 900 472,83 € |
| Année 7 | 577 449,38 € | 606 741,22 € | 15 323 023,45 € |
| Année 8 | 600 257,21 € | 583 933,39 € | 14 722 766,24 € |
| Année 9 | 623 965,85 € | 560 224,75 € | 14 098 800,39 € |
| Année 10 | 648 610,94 € | 535 579,66 € | 13 450 189,45 € |
| Année 11 | 674 229,42 € | 509 961,18 € | 12 775 960,03 € |
| Année 12 | 700 859,80 € | 483 330,80 € | 12 075 100,23 € |
| Année 13 | 728 542,02 € | 455 648,58 € | 11 346 558,21 € |
| Année 14 | 757 317,60 € | 426 873,00 € | 10 589 240,61 € |
| Année 15 | 787 229,72 € | 396 960,88 € | 9 802 010,89 € |
| Année 16 | 818 323,32 € | 365 867,28 € | 8 983 687,57 € |
| Année 17 | 850 645,03 € | 333 545,57 € | 8 133 042,54 € |
| Année 18 | 884 243,37 € | 299 947,23 € | 7 248 799,17 € |
| Année 19 | 919 168,76 € | 265 021,84 € | 6 329 630,41 € |
| Année 20 | 955 473,62 € | 228 716,98 € | 5 374 156,79 € |
| Année 21 | 993 212,40 € | 190 978,20 € | 4 380 944,39 € |
| Année 22 | 1 032 441,80 € | 151 748,80 € | 3 348 502,59 € |
| Année 23 | 1 073 220,64 € | 110 969,96 € | 2 275 281,95 € |
| Année 24 | 1 115 610,17 € | 68 580,43 € | 1 159 671,78 € |
| Année 25 | 1 159 671,78 € | 24 516,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 932 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.