Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 032 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 203,78 € | 99 203,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 618 € / mois | 283 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 600 € | 20 555 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 813 € | 19 508 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 032 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 109,41 € | 730 335,95 € | 18 572 390,59 € |
| Année 2 | 478 282,58 € | 712 162,78 € | 18 094 108,01 € |
| Année 3 | 497 173,54 € | 693 271,82 € | 17 596 934,47 € |
| Année 4 | 516 810,64 € | 673 634,72 € | 17 080 123,83 € |
| Année 5 | 537 223,35 € | 653 222,01 € | 16 542 900,48 € |
| Année 6 | 558 442,31 € | 632 003,05 € | 15 984 458,17 € |
| Année 7 | 580 499,39 € | 609 945,97 € | 15 403 958,78 € |
| Année 8 | 603 427,66 € | 587 017,70 € | 14 800 531,12 € |
| Année 9 | 627 261,54 € | 563 183,82 € | 14 173 269,58 € |
| Année 10 | 652 036,78 € | 538 408,58 € | 13 521 232,80 € |
| Année 11 | 677 790,62 € | 512 654,74 € | 12 843 442,18 € |
| Année 12 | 704 561,63 € | 485 883,73 € | 12 138 880,55 € |
| Année 13 | 732 390,05 € | 458 055,31 € | 11 406 490,50 € |
| Année 14 | 761 317,58 € | 429 127,78 € | 10 645 172,92 € |
| Année 15 | 791 387,73 € | 399 057,63 € | 9 853 785,19 € |
| Année 16 | 822 645,54 € | 367 799,82 € | 9 031 139,65 € |
| Année 17 | 855 137,99 € | 335 307,37 € | 8 176 001,66 € |
| Année 18 | 888 913,80 € | 301 531,56 € | 7 287 087,86 € |
| Année 19 | 924 023,65 € | 266 421,71 € | 6 363 064,21 € |
| Année 20 | 960 520,25 € | 229 925,11 € | 5 402 543,96 € |
| Année 21 | 998 458,38 € | 191 986,98 € | 4 404 085,58 € |
| Année 22 | 1 037 894,97 € | 152 550,39 € | 3 366 190,61 € |
| Année 23 | 1 078 889,21 € | 111 556,15 € | 2 287 301,40 € |
| Année 24 | 1 121 502,61 € | 68 942,75 € | 1 165 798,79 € |
| Année 25 | 1 165 798,79 € | 24 646,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 032 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 439 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.