Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 032 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 643,47 € | 112 643,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 344 € / mois | 321 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 600 € | 20 555 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 813 € | 19 508 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 896,15 € | 698 825,49 € | 18 379 603,85 € |
| Année 2 | 677 669,85 € | 674 051,79 € | 17 701 934,00 € |
| Année 3 | 703 383,57 € | 648 338,07 € | 16 998 550,43 € |
| Année 4 | 730 073,00 € | 621 648,64 € | 16 268 477,43 € |
| Année 5 | 757 775,10 € | 593 946,54 € | 15 510 702,33 € |
| Année 6 | 786 528,40 € | 565 193,24 € | 14 724 173,93 € |
| Année 7 | 816 372,68 € | 535 348,96 € | 13 907 801,25 € |
| Année 8 | 847 349,39 € | 504 372,25 € | 13 060 451,86 € |
| Année 9 | 879 501,49 € | 472 220,15 € | 12 180 950,37 € |
| Année 10 | 912 873,59 € | 438 848,05 € | 11 268 076,78 € |
| Année 11 | 947 511,96 € | 404 209,68 € | 10 320 564,82 € |
| Année 12 | 983 464,66 € | 368 256,98 € | 9 337 100,16 € |
| Année 13 | 1 020 781,57 € | 330 940,07 € | 8 316 318,59 € |
| Année 14 | 1 059 514,45 € | 292 207,19 € | 7 256 804,14 € |
| Année 15 | 1 099 717,01 € | 252 004,63 € | 6 157 087,13 € |
| Année 16 | 1 141 445,03 € | 210 276,61 € | 5 015 642,10 € |
| Année 17 | 1 184 756,40 € | 166 965,24 € | 3 830 885,70 € |
| Année 18 | 1 229 711,18 € | 122 010,46 € | 2 601 174,52 € |
| Année 19 | 1 276 371,74 € | 75 349,90 € | 1 324 802,78 € |
| Année 20 | 1 324 802,78 € | 26 918,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 032 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 838 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.