Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 032 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 184,35 € | 137 184,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 710 € / mois | 391 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 600 € | 20 555 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 813 € | 19 508 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 278,62 € | 672 933,58 € | 18 059 221,38 € |
| Année 2 | 1 009 101,81 € | 637 110,39 € | 17 050 119,57 € |
| Année 3 | 1 046 243,50 € | 599 968,70 € | 16 003 876,07 € |
| Année 4 | 1 084 752,26 € | 561 459,94 € | 14 919 123,81 € |
| Année 5 | 1 124 678,44 € | 521 533,76 € | 13 794 445,37 € |
| Année 6 | 1 166 074,13 € | 480 138,07 € | 12 628 371,24 € |
| Année 7 | 1 208 993,48 € | 437 218,72 € | 11 419 377,76 € |
| Année 8 | 1 253 492,52 € | 392 719,68 € | 10 165 885,24 € |
| Année 9 | 1 299 629,46 € | 346 582,74 € | 8 866 255,78 € |
| Année 10 | 1 347 464,51 € | 298 747,69 € | 7 518 791,27 € |
| Année 11 | 1 397 060,25 € | 249 151,95 € | 6 121 731,02 € |
| Année 12 | 1 448 481,42 € | 197 730,78 € | 4 673 249,60 € |
| Année 13 | 1 501 795,24 € | 144 416,96 € | 3 171 454,36 € |
| Année 14 | 1 557 071,37 € | 89 140,83 € | 1 614 382,99 € |
| Année 15 | 1 614 382,99 € | 31 830,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 032 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 955 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.