Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 032 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 983,06 € | 95 983,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 858 € / mois | 274 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 600 € | 20 555 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 813 € | 19 508 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 032 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 217,35 € | 842 579,37 € | 18 723 282,65 € |
| Année 2 | 323 293,87 € | 828 502,85 € | 18 399 988,78 € |
| Année 3 | 338 011,20 € | 813 785,52 € | 18 061 977,58 € |
| Année 4 | 353 398,50 € | 798 398,22 € | 17 708 579,08 € |
| Année 5 | 369 486,30 € | 782 310,42 € | 17 339 092,78 € |
| Année 6 | 386 306,46 € | 765 490,26 € | 16 952 786,32 € |
| Année 7 | 403 892,33 € | 747 904,39 € | 16 548 893,99 € |
| Année 8 | 422 278,75 € | 729 517,97 € | 16 126 615,24 € |
| Année 9 | 441 502,18 € | 710 294,54 € | 15 685 113,06 € |
| Année 10 | 461 600,71 € | 690 196,01 € | 15 223 512,35 € |
| Année 11 | 482 614,21 € | 669 182,51 € | 14 740 898,14 € |
| Année 12 | 504 584,32 € | 647 212,40 € | 14 236 313,82 € |
| Année 13 | 527 554,54 € | 624 242,18 € | 13 708 759,28 € |
| Année 14 | 551 570,45 € | 600 226,27 € | 13 157 188,83 € |
| Année 15 | 576 679,62 € | 575 117,10 € | 12 580 509,21 € |
| Année 16 | 602 931,88 € | 548 864,84 € | 11 977 577,33 € |
| Année 17 | 630 379,21 € | 521 417,51 € | 11 347 198,12 € |
| Année 18 | 659 075,99 € | 492 720,73 € | 10 688 122,13 € |
| Année 19 | 689 079,18 € | 462 717,54 € | 9 999 042,95 € |
| Année 20 | 720 448,18 € | 431 348,54 € | 9 278 594,77 € |
| Année 21 | 753 245,23 € | 398 551,49 € | 8 525 349,54 € |
| Année 22 | 787 535,27 € | 364 261,45 € | 7 737 814,27 € |
| Année 23 | 823 386,29 € | 328 410,43 € | 6 914 427,98 € |
| Année 24 | 860 869,39 € | 290 927,33 € | 6 053 558,59 € |
| Année 25 | 900 058,85 € | 251 737,87 € | 5 153 499,74 € |
| Année 26 | 941 032,30 € | 210 764,42 € | 4 212 467,44 € |
| Année 27 | 983 870,99 € | 167 925,73 € | 3 228 596,45 € |
| Année 28 | 1 028 659,82 € | 123 136,90 € | 2 199 936,63 € |
| Année 29 | 1 075 487,61 € | 76 309,11 € | 1 124 449,02 € |
| Année 30 | 1 124 449,02 € | 27 349,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 032 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 390 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.