Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 082 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 235,22 € | 96 235,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 622 € / mois | 274 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 600 € | 20 609 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 063 € | 19 559 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 082 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 029,74 € | 844 792,90 € | 18 772 470,26 € |
| Année 2 | 324 143,25 € | 830 679,39 € | 18 448 327,01 € |
| Année 3 | 338 899,23 € | 815 923,41 € | 18 109 427,78 € |
| Année 4 | 354 326,97 € | 800 495,67 € | 17 755 100,81 € |
| Année 5 | 370 457,03 € | 784 365,61 € | 17 384 643,78 € |
| Année 6 | 387 321,37 € | 767 501,27 € | 16 997 322,41 € |
| Année 7 | 404 953,44 € | 749 869,20 € | 16 592 368,97 € |
| Année 8 | 423 388,18 € | 731 434,46 € | 16 168 980,79 € |
| Année 9 | 442 662,12 € | 712 160,52 € | 15 726 318,67 € |
| Année 10 | 462 813,46 € | 692 009,18 € | 15 263 505,21 € |
| Année 11 | 483 882,16 € | 670 940,48 € | 14 779 623,05 € |
| Année 12 | 505 909,98 € | 648 912,66 € | 14 273 713,07 € |
| Année 13 | 528 940,58 € | 625 882,06 € | 13 744 772,49 € |
| Année 14 | 553 019,55 € | 601 803,09 € | 13 191 752,94 € |
| Année 15 | 578 194,72 € | 576 627,92 € | 12 613 558,22 € |
| Année 16 | 604 515,93 € | 550 306,71 € | 12 009 042,29 € |
| Année 17 | 632 035,36 € | 522 787,28 € | 11 377 006,93 € |
| Année 18 | 660 807,57 € | 494 015,07 € | 10 716 199,36 € |
| Année 19 | 690 889,56 € | 463 933,08 € | 10 025 309,80 € |
| Année 20 | 722 341,00 € | 432 481,64 € | 9 302 968,80 € |
| Année 21 | 755 224,20 € | 399 598,44 € | 8 547 744,60 € |
| Année 22 | 789 604,32 € | 365 218,32 € | 7 758 140,28 € |
| Année 23 | 825 549,55 € | 329 273,09 € | 6 932 590,73 € |
| Année 24 | 863 131,11 € | 291 691,53 € | 6 069 459,62 € |
| Année 25 | 902 423,52 € | 252 399,12 € | 5 167 036,10 € |
| Année 26 | 943 504,62 € | 211 318,02 € | 4 223 531,48 € |
| Année 27 | 986 455,85 € | 168 366,79 € | 3 237 075,63 € |
| Année 28 | 1 031 362,39 € | 123 460,25 € | 2 205 713,24 € |
| Année 29 | 1 078 313,18 € | 76 509,46 € | 1 127 400,06 € |
| Année 30 | 1 127 400,06 € | 27 421,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 082 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 958 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.