Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 132 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 487,37 € | 96 487,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 386 € / mois | 275 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 600 € | 20 663 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 313 € | 19 610 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 132 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 841,99 € | 847 006,45 € | 18 821 658,01 € |
| Année 2 | 324 992,48 € | 832 855,96 € | 18 496 665,53 € |
| Année 3 | 339 787,15 € | 818 061,29 € | 18 156 878,38 € |
| Année 4 | 355 255,30 € | 802 593,14 € | 17 801 623,08 € |
| Année 5 | 371 427,63 € | 786 420,81 € | 17 430 195,45 € |
| Année 6 | 388 336,15 € | 769 512,29 € | 17 041 859,30 € |
| Année 7 | 406 014,41 € | 751 834,03 € | 16 635 844,89 € |
| Année 8 | 424 497,46 € | 733 350,98 € | 16 211 347,43 € |
| Année 9 | 443 821,89 € | 714 026,55 € | 15 767 525,54 € |
| Année 10 | 464 026,03 € | 693 822,41 € | 15 303 499,51 € |
| Année 11 | 485 149,93 € | 672 698,51 € | 14 818 349,58 € |
| Année 12 | 507 235,45 € | 650 612,99 € | 14 311 114,13 € |
| Année 13 | 530 326,37 € | 627 522,07 € | 13 780 787,76 € |
| Année 14 | 554 468,47 € | 603 379,97 € | 13 226 319,29 € |
| Année 15 | 579 709,59 € | 578 138,85 € | 12 646 609,70 € |
| Année 16 | 606 099,74 € | 551 748,70 € | 12 040 509,96 € |
| Année 17 | 633 691,29 € | 524 157,15 € | 11 406 818,67 € |
| Année 18 | 662 538,88 € | 495 309,56 € | 10 744 279,79 € |
| Année 19 | 692 699,68 € | 465 148,76 € | 10 051 580,11 € |
| Année 20 | 724 233,53 € | 433 614,91 € | 9 327 346,58 € |
| Année 21 | 757 202,88 € | 400 645,56 € | 8 570 143,70 € |
| Année 22 | 791 673,07 € | 366 175,37 € | 7 778 470,63 € |
| Année 23 | 827 712,48 € | 330 135,96 € | 6 950 758,15 € |
| Année 24 | 865 392,52 € | 292 455,92 € | 6 085 365,63 € |
| Année 25 | 904 787,83 € | 253 060,61 € | 5 180 577,80 € |
| Année 26 | 945 976,58 € | 211 871,86 € | 4 234 601,22 € |
| Année 27 | 989 040,37 € | 168 808,07 € | 3 245 560,85 € |
| Année 28 | 1 034 064,53 € | 123 783,91 € | 2 211 496,32 € |
| Année 29 | 1 081 138,36 € | 76 710,08 € | 1 130 357,96 € |
| Année 30 | 1 130 357,96 € | 27 493,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 132 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 590 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.