Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 132 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 905,14 € | 137 905,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 894 € / mois | 394 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 600 € | 20 663 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 313 € | 19 610 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 392,40 € | 676 469,28 € | 18 154 107,60 € |
| Année 2 | 1 014 403,80 € | 640 457,88 € | 17 139 703,80 € |
| Année 3 | 1 051 740,66 € | 603 121,02 € | 16 087 963,14 € |
| Année 4 | 1 090 451,76 € | 564 409,92 € | 14 997 511,38 € |
| Année 5 | 1 130 587,69 € | 524 273,99 € | 13 866 923,69 € |
| Année 6 | 1 172 200,87 € | 482 660,81 € | 12 694 722,82 € |
| Année 7 | 1 215 345,72 € | 439 515,96 € | 11 479 377,10 € |
| Année 8 | 1 260 078,58 € | 394 783,10 € | 10 219 298,52 € |
| Année 9 | 1 306 457,93 € | 348 403,75 € | 8 912 840,59 € |
| Année 10 | 1 354 544,34 € | 300 317,34 € | 7 558 296,25 € |
| Année 11 | 1 404 400,64 € | 250 461,04 € | 6 153 895,61 € |
| Année 12 | 1 456 091,97 € | 198 769,71 € | 4 697 803,64 € |
| Année 13 | 1 509 685,92 € | 145 175,76 € | 3 188 117,72 € |
| Année 14 | 1 565 252,48 € | 89 609,20 € | 1 622 865,24 € |
| Année 15 | 1 622 865,24 € | 31 997,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 132 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 015 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 913 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.