Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 232 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 625,93 € | 138 625,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 079 € / mois | 396 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 600 € | 20 771 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 813 € | 19 713 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 506,19 € | 680 004,97 € | 18 248 993,81 € |
| Année 2 | 1 019 705,78 € | 643 805,38 € | 17 229 288,03 € |
| Année 3 | 1 057 237,78 € | 606 273,38 € | 16 172 050,25 € |
| Année 4 | 1 096 151,23 € | 567 359,93 € | 15 075 899,02 € |
| Année 5 | 1 136 496,92 € | 527 014,24 € | 13 939 402,10 € |
| Année 6 | 1 178 327,64 € | 485 183,52 € | 12 761 074,46 € |
| Année 7 | 1 221 698,00 € | 441 813,16 € | 11 539 376,46 € |
| Année 8 | 1 266 664,65 € | 396 846,51 € | 10 272 711,81 € |
| Année 9 | 1 313 286,42 € | 350 224,74 € | 8 959 425,39 € |
| Année 10 | 1 361 624,14 € | 301 887,02 € | 7 597 801,25 € |
| Année 11 | 1 411 741,03 € | 251 770,13 € | 6 186 060,22 € |
| Année 12 | 1 463 702,58 € | 199 808,58 € | 4 722 357,64 € |
| Année 13 | 1 517 576,60 € | 145 934,56 € | 3 204 781,04 € |
| Année 14 | 1 573 433,59 € | 90 077,57 € | 1 631 347,45 € |
| Année 15 | 1 631 347,45 € | 32 164,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 232 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.