Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 282 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 986,33 € | 138 986,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 171 € / mois | 397 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 600 € | 20 825 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 063 € | 19 764 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 063,11 € | 681 772,85 € | 18 296 436,89 € |
| Année 2 | 1 022 356,85 € | 645 479,11 € | 17 274 080,04 € |
| Année 3 | 1 059 986,43 € | 607 849,53 € | 16 214 093,61 € |
| Année 4 | 1 099 001,04 € | 568 834,92 € | 15 115 092,57 € |
| Année 5 | 1 139 451,65 € | 528 384,31 € | 13 975 640,92 € |
| Année 6 | 1 181 391,08 € | 486 444,88 € | 12 794 249,84 € |
| Année 7 | 1 224 874,18 € | 442 961,78 € | 11 569 375,66 € |
| Année 8 | 1 269 957,78 € | 397 878,18 € | 10 299 417,88 € |
| Année 9 | 1 316 700,73 € | 351 135,23 € | 8 982 717,15 € |
| Année 10 | 1 365 164,13 € | 302 671,83 € | 7 617 553,02 € |
| Année 11 | 1 415 411,31 € | 252 424,65 € | 6 202 141,71 € |
| Année 12 | 1 467 507,95 € | 200 328,01 € | 4 734 633,76 € |
| Année 13 | 1 521 522,06 € | 146 313,90 € | 3 213 111,70 € |
| Année 14 | 1 577 524,25 € | 90 311,71 € | 1 635 587,45 € |
| Année 15 | 1 635 587,45 € | 32 248,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 282 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 390 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.