Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 282 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 123,09 € | 114 123,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 828 € / mois | 326 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 600 € | 20 825 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 063 € | 19 764 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 472,22 € | 708 004,86 € | 18 621 027,78 € |
| Année 2 | 686 571,33 € | 682 905,75 € | 17 934 456,45 € |
| Année 3 | 712 622,81 € | 656 854,27 € | 17 221 833,64 € |
| Année 4 | 739 662,82 € | 629 814,26 € | 16 482 170,82 € |
| Année 5 | 767 728,83 € | 601 748,25 € | 15 714 441,99 € |
| Année 6 | 796 859,77 € | 572 617,31 € | 14 917 582,22 € |
| Année 7 | 827 096,08 € | 542 381,00 € | 14 090 486,14 € |
| Année 8 | 858 479,68 € | 510 997,40 € | 13 232 006,46 € |
| Année 9 | 891 054,13 € | 478 422,95 € | 12 340 952,33 € |
| Année 10 | 924 864,58 € | 444 612,50 € | 11 416 087,75 € |
| Année 11 | 959 957,95 € | 409 519,13 € | 10 456 129,80 € |
| Année 12 | 996 382,90 € | 373 094,18 € | 9 459 746,90 € |
| Année 13 | 1 034 189,97 € | 335 287,11 € | 8 425 556,93 € |
| Année 14 | 1 073 431,60 € | 296 045,48 € | 7 352 125,33 € |
| Année 15 | 1 114 162,27 € | 255 314,81 € | 6 237 963,06 € |
| Année 16 | 1 156 438,39 € | 213 038,69 € | 5 081 524,67 € |
| Année 17 | 1 200 318,67 € | 169 158,41 € | 3 881 206,00 € |
| Année 18 | 1 245 863,98 € | 123 613,10 € | 2 635 342,02 € |
| Année 19 | 1 293 137,44 € | 76 339,64 € | 1 342 204,58 € |
| Année 20 | 1 342 204,58 € | 27 272,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 282 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.