Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 382 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 714,94 € | 114 714,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 621 € / mois | 327 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 600 € | 20 933 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 563 € | 19 867 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 902,67 € | 711 676,61 € | 18 717 597,33 € |
| Année 2 | 690 131,95 € | 686 447,33 € | 18 027 465,38 € |
| Année 3 | 716 318,55 € | 660 260,73 € | 17 311 146,83 € |
| Année 4 | 743 498,77 € | 633 080,51 € | 16 567 648,06 € |
| Année 5 | 771 710,34 € | 604 868,94 € | 15 795 937,72 € |
| Année 6 | 800 992,37 € | 575 586,91 € | 14 994 945,35 € |
| Année 7 | 831 385,48 € | 545 193,80 € | 14 163 559,87 € |
| Année 8 | 862 931,83 € | 513 647,45 € | 13 300 628,04 € |
| Année 9 | 895 675,20 € | 480 904,08 € | 12 404 952,84 € |
| Année 10 | 929 661,01 € | 446 918,27 € | 11 475 291,83 € |
| Année 11 | 964 936,35 € | 411 642,93 € | 10 510 355,48 € |
| Année 12 | 1 001 550,21 € | 375 029,07 € | 9 508 805,27 € |
| Année 13 | 1 039 553,37 € | 337 025,91 € | 8 469 251,90 € |
| Année 14 | 1 078 998,53 € | 297 580,75 € | 7 390 253,37 € |
| Année 15 | 1 119 940,41 € | 256 638,87 € | 6 270 312,96 € |
| Année 16 | 1 162 435,81 € | 214 143,47 € | 5 107 877,15 € |
| Année 17 | 1 206 543,64 € | 170 035,64 € | 3 901 333,51 € |
| Année 18 | 1 252 325,14 € | 124 254,14 € | 2 649 008,37 € |
| Année 19 | 1 299 843,74 € | 76 735,54 € | 1 349 164,63 € |
| Année 20 | 1 349 164,63 € | 27 413,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 382 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 590 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.