Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 382 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 748,15 € | 97 748,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 207 € / mois | 279 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 600 € | 20 933 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 563 € | 19 867 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 382 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 903,72 € | 858 074,08 € | 19 067 596,28 € |
| Année 2 | 329 239,11 € | 843 738,69 € | 18 738 357,17 € |
| Année 3 | 344 227,11 € | 828 750,69 € | 18 394 130,06 € |
| Année 4 | 359 897,36 € | 813 080,44 € | 18 034 232,70 € |
| Année 5 | 376 281,00 € | 796 696,80 € | 17 657 951,70 € |
| Année 6 | 393 410,50 € | 779 567,30 € | 17 264 541,20 € |
| Année 7 | 411 319,74 € | 761 658,06 € | 16 853 221,46 € |
| Année 8 | 430 044,30 € | 742 933,50 € | 16 423 177,16 € |
| Année 9 | 449 621,22 € | 723 356,58 € | 15 973 555,94 € |
| Année 10 | 470 089,38 € | 702 888,42 € | 15 503 466,56 € |
| Année 11 | 491 489,29 € | 681 488,51 € | 15 011 977,27 € |
| Année 12 | 513 863,40 € | 659 114,40 € | 14 498 113,87 € |
| Année 13 | 537 256,05 € | 635 721,75 € | 13 960 857,82 € |
| Année 14 | 561 713,61 € | 611 264,19 € | 13 399 144,21 € |
| Année 15 | 587 284,56 € | 585 693,24 € | 12 811 859,65 € |
| Année 16 | 614 019,57 € | 558 958,23 € | 12 197 840,08 € |
| Année 17 | 641 971,62 € | 531 006,18 € | 11 555 868,46 € |
| Année 18 | 671 196,15 € | 501 781,65 € | 10 884 672,31 € |
| Année 19 | 701 751,08 € | 471 226,72 € | 10 182 921,23 € |
| Année 20 | 733 696,95 € | 439 280,85 € | 9 449 224,28 € |
| Année 21 | 767 097,09 € | 405 880,71 € | 8 682 127,19 € |
| Année 22 | 802 017,73 € | 370 960,07 € | 7 880 109,46 € |
| Année 23 | 838 528,04 € | 334 449,76 € | 7 041 581,42 € |
| Année 24 | 876 700,43 € | 296 277,37 € | 6 164 880,99 € |
| Année 25 | 916 610,55 € | 256 367,25 € | 5 248 270,44 € |
| Année 26 | 958 337,50 € | 214 640,30 € | 4 289 932,94 € |
| Année 27 | 1 001 963,98 € | 171 013,82 € | 3 287 968,96 € |
| Année 28 | 1 047 576,49 € | 125 401,31 € | 2 240 392,47 € |
| Année 29 | 1 095 265,39 € | 77 712,41 € | 1 145 127,08 € |
| Année 30 | 1 145 127,08 € | 27 852,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 382 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 280 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.