Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 382 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 028,10 € | 101 028,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 146 € / mois | 288 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 600 € | 20 933 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 563 € | 19 867 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 382 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 570,65 € | 743 766,55 € | 18 913 929,35 € |
| Année 2 | 487 078,01 € | 725 259,19 € | 18 426 851,34 € |
| Année 3 | 506 316,39 € | 706 020,81 € | 17 920 534,95 € |
| Année 4 | 526 314,62 € | 686 022,58 € | 17 394 220,33 € |
| Année 5 | 547 102,75 € | 665 234,45 € | 16 847 117,58 € |
| Année 6 | 568 711,90 € | 643 625,30 € | 16 278 405,68 € |
| Année 7 | 591 174,58 € | 621 162,62 € | 15 687 231,10 € |
| Année 8 | 614 524,49 € | 597 812,71 € | 15 072 706,61 € |
| Année 9 | 638 796,68 € | 573 540,52 € | 14 433 909,93 € |
| Année 10 | 664 027,52 € | 548 309,68 € | 13 769 882,41 € |
| Année 11 | 690 254,95 € | 522 082,25 € | 13 079 627,46 € |
| Année 12 | 717 518,27 € | 494 818,93 € | 12 362 109,19 € |
| Année 13 | 745 858,45 € | 466 478,75 € | 11 616 250,74 € |
| Année 14 | 775 317,98 € | 437 019,22 € | 10 840 932,76 € |
| Année 15 | 805 941,06 € | 406 396,14 € | 10 034 991,70 € |
| Année 16 | 837 773,74 € | 374 563,46 € | 9 197 217,96 € |
| Année 17 | 870 863,67 € | 341 473,53 € | 8 326 354,29 € |
| Année 18 | 905 260,61 € | 307 076,59 € | 7 421 093,68 € |
| Année 19 | 941 016,12 € | 271 321,08 € | 6 480 077,56 € |
| Année 20 | 978 183,90 € | 234 153,30 € | 5 501 893,66 € |
| Année 21 | 1 016 819,69 € | 195 517,51 € | 4 485 073,97 € |
| Année 22 | 1 056 981,51 € | 155 355,69 € | 3 428 092,46 € |
| Année 23 | 1 098 729,60 € | 113 607,60 € | 2 329 362,86 € |
| Année 24 | 1 142 126,68 € | 70 210,52 € | 1 187 236,18 € |
| Année 25 | 1 187 236,18 € | 25 099,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 382 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 938 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 590 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.