Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 332 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 767,48 € | 100 767,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 356 € / mois | 287 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 600 € | 20 879 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 313 € | 19 815 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 332 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 361,88 € | 741 847,88 € | 18 865 138,12 € |
| Année 2 | 485 821,50 € | 723 388,26 € | 18 379 316,62 € |
| Année 3 | 505 010,22 € | 704 199,54 € | 17 874 306,40 € |
| Année 4 | 524 956,88 € | 684 252,88 € | 17 349 349,52 € |
| Année 5 | 545 691,34 € | 663 518,42 € | 16 803 658,18 € |
| Année 6 | 567 244,78 € | 641 964,98 € | 16 236 413,40 € |
| Année 7 | 589 649,52 € | 619 560,24 € | 15 646 763,88 € |
| Année 8 | 612 939,17 € | 596 270,59 € | 15 033 824,71 € |
| Année 9 | 637 148,75 € | 572 061,01 € | 14 396 675,96 € |
| Année 10 | 662 314,52 € | 546 895,24 € | 13 734 361,44 € |
| Année 11 | 688 474,26 € | 520 735,50 € | 13 045 887,18 € |
| Année 12 | 715 667,28 € | 493 542,48 € | 12 330 219,90 € |
| Année 13 | 743 934,34 € | 465 275,42 € | 11 586 285,56 € |
| Année 14 | 773 317,86 € | 435 891,90 € | 10 812 967,70 € |
| Année 15 | 803 861,97 € | 405 347,79 € | 10 009 105,73 € |
| Année 16 | 835 612,51 € | 373 597,25 € | 9 173 493,22 € |
| Année 17 | 868 617,08 € | 340 592,68 € | 8 304 876,14 € |
| Année 18 | 902 925,27 € | 306 284,49 € | 7 401 950,87 € |
| Année 19 | 938 588,57 € | 270 621,19 € | 6 463 362,30 € |
| Année 20 | 975 660,45 € | 233 549,31 € | 5 487 701,85 € |
| Année 21 | 1 014 196,58 € | 195 013,18 € | 4 473 505,27 € |
| Année 22 | 1 054 254,80 € | 154 954,96 € | 3 419 250,47 € |
| Année 23 | 1 095 895,21 € | 113 314,55 € | 2 323 355,26 € |
| Année 24 | 1 139 180,30 € | 70 029,46 € | 1 184 174,96 € |
| Année 25 | 1 184 174,96 € | 25 034,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 332 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.