Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 232 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 246,25 € | 100 246,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 777 € / mois | 286 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 600 € | 20 771 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 813 € | 19 713 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 232 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 944,43 € | 738 010,57 € | 18 767 555,57 € |
| Année 2 | 483 308,57 € | 719 646,43 € | 18 284 247,00 € |
| Année 3 | 502 398,03 € | 700 556,97 € | 17 781 848,97 € |
| Année 4 | 522 241,49 € | 680 713,51 € | 17 259 607,48 € |
| Année 5 | 542 868,73 € | 660 086,27 € | 16 716 738,75 € |
| Année 6 | 564 310,68 € | 638 644,32 € | 16 152 428,07 € |
| Année 7 | 586 599,53 € | 616 355,47 € | 15 565 828,54 € |
| Année 8 | 609 768,73 € | 593 186,27 € | 14 956 059,81 € |
| Année 9 | 633 853,06 € | 569 101,94 € | 14 322 206,75 € |
| Année 10 | 658 888,65 € | 544 066,35 € | 13 663 318,10 € |
| Année 11 | 684 913,10 € | 518 041,90 € | 12 978 405,00 € |
| Année 12 | 711 965,43 € | 490 989,57 € | 12 266 439,57 € |
| Année 13 | 740 086,30 € | 462 868,70 € | 11 526 353,27 € |
| Année 14 | 769 317,84 € | 433 637,16 € | 10 757 035,43 € |
| Année 15 | 799 703,96 € | 403 251,04 € | 9 957 331,47 € |
| Année 16 | 831 290,25 € | 371 664,75 € | 9 126 041,22 € |
| Année 17 | 864 124,13 € | 338 830,87 € | 8 261 917,09 € |
| Année 18 | 898 254,85 € | 304 700,15 € | 7 363 662,24 € |
| Année 19 | 933 733,67 € | 269 221,33 € | 6 429 928,57 € |
| Année 20 | 970 613,79 € | 232 341,21 € | 5 459 314,78 € |
| Année 21 | 1 008 950,61 € | 194 004,39 € | 4 450 364,17 € |
| Année 22 | 1 048 801,61 € | 154 153,39 € | 3 401 562,56 € |
| Année 23 | 1 090 226,63 € | 112 728,37 € | 2 311 335,93 € |
| Année 24 | 1 133 287,85 € | 69 667,15 € | 1 178 048,08 € |
| Année 25 | 1 178 048,08 € | 24 905,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 232 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 418 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.