Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 182 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 985,63 € | 99 985,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 987 € / mois | 285 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 600 € | 20 717 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 563 € | 19 662 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 182 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 735,64 € | 736 091,92 € | 18 718 764,36 € |
| Année 2 | 482 052,05 € | 717 775,51 € | 18 236 712,31 € |
| Année 3 | 501 091,87 € | 698 735,69 € | 17 735 620,44 € |
| Année 4 | 520 883,74 € | 678 943,82 € | 17 214 736,70 € |
| Année 5 | 541 457,34 € | 658 370,22 € | 16 673 279,36 € |
| Année 6 | 562 843,56 € | 636 984,00 € | 16 110 435,80 € |
| Année 7 | 585 074,44 € | 614 753,12 € | 15 525 361,36 € |
| Année 8 | 608 183,42 € | 591 644,14 € | 14 917 177,94 € |
| Année 9 | 632 205,14 € | 567 622,42 € | 14 284 972,80 € |
| Année 10 | 657 175,64 € | 542 651,92 € | 13 627 797,16 € |
| Année 11 | 683 132,43 € | 516 695,13 € | 12 944 664,73 € |
| Année 12 | 710 114,44 € | 489 713,12 € | 12 234 550,29 € |
| Année 13 | 738 162,20 € | 461 665,36 € | 11 496 388,09 € |
| Année 14 | 767 317,74 € | 432 509,82 € | 10 729 070,35 € |
| Année 15 | 797 624,85 € | 402 202,71 € | 9 931 445,50 € |
| Année 16 | 829 129,03 € | 370 698,53 € | 9 102 316,47 € |
| Année 17 | 861 877,53 € | 337 950,03 € | 8 240 438,94 € |
| Année 18 | 895 919,53 € | 303 908,03 € | 7 344 519,41 € |
| Année 19 | 931 306,11 € | 268 521,45 € | 6 413 213,30 € |
| Année 20 | 968 090,34 € | 231 737,22 € | 5 445 122,96 € |
| Année 21 | 1 006 327,48 € | 193 500,08 € | 4 438 795,48 € |
| Année 22 | 1 046 074,87 € | 153 752,69 € | 3 392 720,61 € |
| Année 23 | 1 087 392,20 € | 112 435,36 € | 2 305 328,41 € |
| Année 24 | 1 130 341,45 € | 69 486,11 € | 1 174 986,96 € |
| Année 25 | 1 174 986,96 € | 24 840,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 182 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 190 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 918 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.