Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 282 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 506,86 € | 100 506,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 566 € / mois | 287 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 600 € | 20 825 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 063 € | 19 764 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 282 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 153,09 € | 739 929,23 € | 18 816 346,91 € |
| Année 2 | 484 564,98 € | 721 517,34 € | 18 331 781,93 € |
| Année 3 | 503 704,07 € | 702 378,25 € | 17 828 077,86 € |
| Année 4 | 523 599,11 € | 682 483,21 € | 17 304 478,75 € |
| Année 5 | 544 279,96 € | 661 802,36 € | 16 760 198,79 € |
| Année 6 | 565 777,66 € | 640 304,66 € | 16 194 421,13 € |
| Année 7 | 588 124,45 € | 617 957,87 € | 15 606 296,68 € |
| Année 8 | 611 353,87 € | 594 728,45 € | 14 994 942,81 € |
| Année 9 | 635 500,82 € | 570 581,50 € | 14 359 441,99 € |
| Année 10 | 660 601,51 € | 545 480,81 € | 13 698 840,48 € |
| Année 11 | 686 693,60 € | 519 388,72 € | 13 012 146,88 € |
| Année 12 | 713 816,27 € | 492 266,05 € | 12 298 330,61 € |
| Année 13 | 742 010,21 € | 464 072,11 € | 11 556 320,40 € |
| Année 14 | 771 317,74 € | 434 764,58 € | 10 785 002,66 € |
| Année 15 | 801 782,87 € | 404 299,45 € | 9 983 219,79 € |
| Année 16 | 833 451,25 € | 372 631,07 € | 9 149 768,54 € |
| Année 17 | 866 370,50 € | 339 711,82 € | 8 283 398,04 € |
| Année 18 | 900 589,94 € | 305 492,38 € | 7 382 808,10 € |
| Année 19 | 936 160,98 € | 269 921,34 € | 6 446 647,12 € |
| Année 20 | 973 136,99 € | 232 945,33 € | 5 473 510,13 € |
| Année 21 | 1 011 573,46 € | 194 508,86 € | 4 461 936,67 € |
| Année 22 | 1 051 528,07 € | 154 554,25 € | 3 410 408,60 € |
| Année 23 | 1 093 060,78 € | 113 021,54 € | 2 317 347,82 € |
| Année 24 | 1 136 233,93 € | 69 848,39 € | 1 181 113,89 € |
| Année 25 | 1 181 113,89 € | 24 970,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 282 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 162 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.