Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 182 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 265,54 € | 138 265,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 986 € / mois | 395 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 600 € | 20 717 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 563 € | 19 662 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 949,34 € | 678 237,14 € | 18 201 550,66 € |
| Année 2 | 1 017 054,85 € | 642 131,63 € | 17 184 495,81 € |
| Année 3 | 1 054 489,29 € | 604 697,19 € | 16 130 006,52 € |
| Année 4 | 1 093 301,55 € | 565 884,93 € | 15 036 704,97 € |
| Année 5 | 1 133 542,38 € | 525 644,10 € | 13 903 162,59 € |
| Année 6 | 1 175 264,33 € | 483 922,15 € | 12 727 898,26 € |
| Année 7 | 1 218 521,92 € | 440 664,56 € | 11 509 376,34 € |
| Année 8 | 1 263 371,69 € | 395 814,79 € | 10 246 004,65 € |
| Année 9 | 1 309 872,26 € | 349 314,22 € | 8 936 132,39 € |
| Année 10 | 1 358 084,33 € | 301 102,15 € | 7 578 048,06 € |
| Année 11 | 1 408 070,90 € | 251 115,58 € | 6 169 977,16 € |
| Année 12 | 1 459 897,38 € | 199 289,10 € | 4 710 079,78 € |
| Année 13 | 1 513 631,36 € | 145 555,12 € | 3 196 448,42 € |
| Année 14 | 1 569 343,12 € | 89 843,36 € | 1 627 105,30 € |
| Année 15 | 1 627 105,30 € | 32 080,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 182 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 044 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.