Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 082 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 544,75 € | 137 544,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 802 € / mois | 392 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 600 € | 20 609 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 063 € | 19 559 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 835,58 € | 674 701,42 € | 18 106 664,42 € |
| Année 2 | 1 011 752,86 € | 638 784,14 € | 17 094 911,56 € |
| Année 3 | 1 048 992,14 € | 601 544,86 € | 16 045 919,42 € |
| Année 4 | 1 087 602,08 € | 562 934,92 € | 14 958 317,34 € |
| Année 5 | 1 127 633,12 € | 522 903,88 € | 13 830 684,22 € |
| Année 6 | 1 169 137,59 € | 481 399,41 € | 12 661 546,63 € |
| Année 7 | 1 212 169,68 € | 438 367,32 € | 11 449 376,95 € |
| Année 8 | 1 256 785,65 € | 393 751,35 € | 10 192 591,30 € |
| Année 9 | 1 303 043,76 € | 347 493,24 € | 8 889 547,54 € |
| Année 10 | 1 351 004,50 € | 299 532,50 € | 7 538 543,04 € |
| Année 11 | 1 400 730,53 € | 249 806,47 € | 6 137 812,51 € |
| Année 12 | 1 452 286,78 € | 198 250,22 € | 4 685 525,73 € |
| Année 13 | 1 505 740,67 € | 144 796,33 € | 3 179 785,06 € |
| Année 14 | 1 561 162,02 € | 89 374,98 € | 1 618 623,04 € |
| Année 15 | 1 618 623,04 € | 31 913,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 082 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 985 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.