Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 982 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 823,96 € | 136 823,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 618 € / mois | 390 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 600 € | 20 501 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 563 € | 19 457 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 721,80 € | 671 165,72 € | 18 011 778,20 € |
| Année 2 | 1 006 450,87 € | 635 436,65 € | 17 005 327,33 € |
| Année 3 | 1 043 494,99 € | 598 392,53 € | 15 961 832,34 € |
| Année 4 | 1 081 902,61 € | 559 984,91 € | 14 879 929,73 € |
| Année 5 | 1 121 723,89 € | 520 163,63 € | 13 758 205,84 € |
| Année 6 | 1 163 010,83 € | 478 876,69 € | 12 595 195,01 € |
| Année 7 | 1 205 817,41 € | 436 070,11 € | 11 389 377,60 € |
| Année 8 | 1 250 199,57 € | 391 687,95 € | 10 139 178,03 € |
| Année 9 | 1 296 215,30 € | 345 672,22 € | 8 842 962,73 € |
| Année 10 | 1 343 924,72 € | 297 962,80 € | 7 499 038,01 € |
| Année 11 | 1 393 390,14 € | 248 497,38 € | 6 105 647,87 € |
| Année 12 | 1 444 676,22 € | 197 211,30 € | 4 660 971,65 € |
| Année 13 | 1 497 849,97 € | 144 037,55 € | 3 163 121,68 € |
| Année 14 | 1 552 980,90 € | 88 906,62 € | 1 610 140,78 € |
| Année 15 | 1 610 140,78 € | 31 746,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 982 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 790 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.