Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 982 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 347,55 € | 112 347,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 447 € / mois | 320 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 600 € | 20 501 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 563 € | 19 457 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 180,97 € | 696 989,63 € | 18 331 319,03 € |
| Année 2 | 675 889,60 € | 672 281,00 € | 17 655 429,43 € |
| Année 3 | 701 535,77 € | 646 634,83 € | 16 953 893,66 € |
| Année 4 | 728 155,09 € | 620 015,51 € | 16 225 738,57 € |
| Année 5 | 755 784,44 € | 592 386,16 € | 15 469 954,13 € |
| Année 6 | 784 462,17 € | 563 708,43 € | 14 685 491,96 € |
| Année 7 | 814 228,05 € | 533 942,55 € | 13 871 263,91 € |
| Année 8 | 845 123,39 € | 503 047,21 € | 13 026 140,52 € |
| Année 9 | 877 191,02 € | 470 979,58 € | 12 148 949,50 € |
| Année 10 | 910 475,45 € | 437 695,15 € | 11 238 474,05 € |
| Année 11 | 945 022,85 € | 403 147,75 € | 10 293 451,20 € |
| Année 12 | 980 881,08 € | 367 289,52 € | 9 312 570,12 € |
| Année 13 | 1 018 099,96 € | 330 070,64 € | 8 294 470,16 € |
| Année 14 | 1 056 731,09 € | 291 439,51 € | 7 237 739,07 € |
| Année 15 | 1 096 828,03 € | 251 342,57 € | 6 140 911,04 € |
| Année 16 | 1 138 446,42 € | 209 724,18 € | 5 002 464,62 € |
| Année 17 | 1 181 644,02 € | 166 526,58 € | 3 820 820,60 € |
| Année 18 | 1 226 480,69 € | 121 689,91 € | 2 594 339,91 € |
| Année 19 | 1 273 018,70 € | 75 151,90 € | 1 321 321,21 € |
| Année 20 | 1 321 321,21 € | 26 848,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 982 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.