Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 932 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 051,62 € | 112 051,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 550 € / mois | 320 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 600 € | 20 447 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 313 € | 19 405 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 465,69 € | 695 153,75 € | 18 283 034,31 € |
| Année 2 | 674 109,21 € | 670 510,23 € | 17 608 925,10 € |
| Année 3 | 699 687,85 € | 644 931,59 € | 16 909 237,25 € |
| Année 4 | 726 237,04 € | 618 382,40 € | 16 183 000,21 € |
| Année 5 | 753 793,61 € | 590 825,83 € | 15 429 206,60 € |
| Année 6 | 782 395,81 € | 562 223,63 € | 14 646 810,79 € |
| Année 7 | 812 083,28 € | 532 536,16 € | 13 834 727,51 € |
| Année 8 | 842 897,24 € | 501 722,20 € | 12 991 830,27 € |
| Année 9 | 874 880,39 € | 469 739,05 € | 12 116 949,88 € |
| Année 10 | 908 077,14 € | 436 542,30 € | 11 208 872,74 € |
| Année 11 | 942 533,53 € | 402 085,91 € | 10 266 339,21 € |
| Année 12 | 978 297,35 € | 366 322,09 € | 9 288 041,86 € |
| Année 13 | 1 015 418,17 € | 329 201,27 € | 8 272 623,69 € |
| Année 14 | 1 053 947,54 € | 290 671,90 € | 7 218 676,15 € |
| Année 15 | 1 093 938,85 € | 250 680,59 € | 6 124 737,30 € |
| Année 16 | 1 135 447,63 € | 209 171,81 € | 4 989 289,67 € |
| Année 17 | 1 178 531,42 € | 166 088,02 € | 3 810 758,25 € |
| Année 18 | 1 223 250,03 € | 121 369,41 € | 2 587 508,22 € |
| Année 19 | 1 269 665,41 € | 74 954,03 € | 1 317 842,81 € |
| Année 20 | 1 317 842,81 € | 26 777,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 932 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 147 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.