Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 932 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 463,56 € | 136 463,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 526 € / mois | 389 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 600 € | 20 447 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 313 € | 19 405 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 164,86 € | 669 397,86 € | 17 964 335,14 € |
| Année 2 | 1 003 799,80 € | 633 762,92 € | 16 960 535,34 € |
| Année 3 | 1 040 746,38 € | 596 816,34 € | 15 919 788,96 € |
| Année 4 | 1 079 052,80 € | 558 509,92 € | 14 840 736,16 € |
| Année 5 | 1 118 769,17 € | 518 793,55 € | 13 721 966,99 € |
| Année 6 | 1 159 947,38 € | 477 615,34 € | 12 562 019,61 € |
| Année 7 | 1 202 641,23 € | 434 921,49 € | 11 359 378,38 € |
| Année 8 | 1 246 906,47 € | 390 656,25 € | 10 112 471,91 € |
| Année 9 | 1 292 800,98 € | 344 761,74 € | 8 819 670,93 € |
| Année 10 | 1 340 384,72 € | 297 178,00 € | 7 479 286,21 € |
| Année 11 | 1 389 719,85 € | 247 842,87 € | 6 089 566,36 € |
| Année 12 | 1 440 870,86 € | 196 691,86 € | 4 648 695,50 € |
| Année 13 | 1 493 904,56 € | 143 658,16 € | 3 154 790,94 € |
| Année 14 | 1 548 890,24 € | 88 672,48 € | 1 605 900,70 € |
| Année 15 | 1 605 900,70 € | 31 662,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 932 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.