Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 882 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 103,17 € | 136 103,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 434 € / mois | 388 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 600 € | 20 393 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 063 € | 19 354 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 608,02 € | 667 630,02 € | 17 916 891,98 € |
| Année 2 | 1 001 148,87 € | 632 089,17 € | 16 915 743,11 € |
| Année 3 | 1 037 997,87 € | 595 240,17 € | 15 877 745,24 € |
| Année 4 | 1 076 203,14 € | 557 034,90 € | 14 801 542,10 € |
| Année 5 | 1 115 814,60 € | 517 423,44 € | 13 685 727,50 € |
| Année 6 | 1 156 884,08 € | 476 353,96 € | 12 528 843,42 € |
| Année 7 | 1 199 465,16 € | 433 772,88 € | 11 329 378,26 € |
| Année 8 | 1 243 613,50 € | 389 624,54 € | 10 085 764,76 € |
| Année 9 | 1 289 386,82 € | 343 851,22 € | 8 796 377,94 € |
| Année 10 | 1 336 844,88 € | 296 393,16 € | 7 459 533,06 € |
| Année 11 | 1 386 049,74 € | 247 188,30 € | 6 073 483,32 € |
| Année 12 | 1 437 065,65 € | 196 172,39 € | 4 636 417,67 € |
| Année 13 | 1 489 959,31 € | 143 278,73 € | 3 146 458,36 € |
| Année 14 | 1 544 799,76 € | 88 438,28 € | 1 601 658,60 € |
| Année 15 | 1 601 658,60 € | 31 579,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 882 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 866 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 590 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.