Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 882 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 755,70 € | 111 755,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 654 € / mois | 319 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 600 € | 20 393 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 063 € | 19 354 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 750,52 € | 693 317,88 € | 18 234 749,48 € |
| Année 2 | 672 328,97 € | 668 739,43 € | 17 562 420,51 € |
| Année 3 | 697 840,07 € | 643 228,33 € | 16 864 580,44 € |
| Année 4 | 724 319,12 € | 616 749,28 € | 16 140 261,32 € |
| Année 5 | 751 802,93 € | 589 265,47 € | 15 388 458,39 € |
| Année 6 | 780 329,57 € | 560 738,83 € | 14 608 128,82 € |
| Année 7 | 809 938,68 € | 531 129,72 € | 13 798 190,14 € |
| Année 8 | 840 671,25 € | 500 397,15 € | 12 957 518,89 € |
| Année 9 | 872 569,94 € | 468 498,46 € | 12 084 948,95 € |
| Année 10 | 905 679,03 € | 435 389,37 € | 11 179 269,92 € |
| Année 11 | 940 044,43 € | 401 023,97 € | 10 239 225,49 € |
| Année 12 | 975 713,77 € | 365 354,63 € | 9 263 511,72 € |
| Année 13 | 1 012 736,57 € | 328 331,83 € | 8 250 775,15 € |
| Année 14 | 1 051 164,17 € | 289 904,23 € | 7 199 610,98 € |
| Année 15 | 1 091 049,88 € | 250 018,52 € | 6 108 561,10 € |
| Année 16 | 1 132 449,05 € | 208 619,35 € | 4 976 112,05 € |
| Année 17 | 1 175 419,09 € | 165 649,31 € | 3 800 692,96 € |
| Année 18 | 1 220 019,57 € | 121 048,83 € | 2 580 673,39 € |
| Année 19 | 1 266 312,38 € | 74 756,02 € | 1 314 361,01 € |
| Année 20 | 1 314 361,01 € | 26 706,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 882 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 888 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.