Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 882 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 226,60 € | 95 226,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 565 € / mois | 272 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 600 € | 20 393 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 063 € | 19 354 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 882 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 780,39 € | 835 938,81 € | 18 575 719,61 € |
| Année 2 | 320 745,99 € | 821 973,21 € | 18 254 973,62 € |
| Année 3 | 335 347,35 € | 807 371,85 € | 17 919 626,27 € |
| Année 4 | 350 613,37 € | 792 105,83 € | 17 569 012,90 € |
| Année 5 | 366 574,40 € | 776 144,80 € | 17 202 438,50 € |
| Année 6 | 383 262,00 € | 759 457,20 € | 16 819 176,50 € |
| Année 7 | 400 709,25 € | 742 009,95 € | 16 418 467,25 € |
| Année 8 | 418 950,79 € | 723 768,41 € | 15 999 516,46 € |
| Année 9 | 438 022,70 € | 704 696,50 € | 15 561 493,76 € |
| Année 10 | 457 962,85 € | 684 756,35 € | 15 103 530,91 € |
| Année 11 | 478 810,74 € | 663 908,46 € | 14 624 720,17 € |
| Année 12 | 500 607,69 € | 642 111,51 € | 14 124 112,48 € |
| Année 13 | 523 396,88 € | 619 322,32 € | 13 600 715,60 € |
| Année 14 | 547 223,53 € | 595 495,67 € | 13 053 492,07 € |
| Année 15 | 572 134,84 € | 570 584,36 € | 12 481 357,23 € |
| Année 16 | 598 180,20 € | 544 539,00 € | 11 883 177,03 € |
| Année 17 | 625 411,21 € | 517 307,99 € | 11 257 765,82 € |
| Année 18 | 653 881,83 € | 488 837,37 € | 10 603 883,99 € |
| Année 19 | 683 648,57 € | 459 070,63 € | 9 920 235,42 € |
| Année 20 | 714 770,36 € | 427 948,84 € | 9 205 465,06 € |
| Année 21 | 747 308,91 € | 395 410,29 € | 8 458 156,15 € |
| Année 22 | 781 328,71 € | 361 390,49 € | 7 676 827,44 € |
| Année 23 | 816 897,20 € | 325 822,00 € | 6 859 930,24 € |
| Année 24 | 854 084,91 € | 288 634,29 € | 6 005 845,33 € |
| Année 25 | 892 965,48 € | 249 753,72 € | 5 112 879,85 € |
| Année 26 | 933 616,05 € | 209 103,15 € | 4 179 263,80 € |
| Année 27 | 976 117,10 € | 166 602,10 € | 3 203 146,70 € |
| Année 28 | 1 020 552,98 € | 122 166,22 € | 2 182 593,72 € |
| Année 29 | 1 067 011,71 € | 75 707,49 € | 1 115 582,01 € |
| Année 30 | 1 115 582,01 € | 27 133,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 882 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.