Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 782 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 722,28 € | 94 722,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 037 € / mois | 270 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 600 € | 20 285 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 563 € | 19 252 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 782 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 155,63 € | 831 511,73 € | 18 477 344,37 € |
| Année 2 | 319 047,24 € | 817 620,12 € | 18 158 297,13 € |
| Année 3 | 333 571,26 € | 803 096,10 € | 17 824 725,87 € |
| Année 4 | 348 756,44 € | 787 910,92 € | 17 475 969,43 € |
| Année 5 | 364 632,93 € | 772 034,43 € | 17 111 336,50 € |
| Année 6 | 381 232,14 € | 755 435,22 € | 16 730 104,36 € |
| Année 7 | 398 586,98 € | 738 080,38 € | 16 331 517,38 € |
| Année 8 | 416 731,91 € | 719 935,45 € | 15 914 785,47 € |
| Année 9 | 435 702,82 € | 700 964,54 € | 15 479 082,65 € |
| Année 10 | 455 537,37 € | 681 129,99 € | 15 023 545,28 € |
| Année 11 | 476 274,84 € | 660 392,52 € | 14 547 270,44 € |
| Année 12 | 497 956,36 € | 638 711,00 € | 14 049 314,08 € |
| Année 13 | 520 624,84 € | 616 042,52 € | 13 528 689,24 € |
| Année 14 | 544 325,30 € | 592 342,06 € | 12 984 363,94 € |
| Année 15 | 569 104,68 € | 567 562,68 € | 12 415 259,26 € |
| Année 16 | 595 012,05 € | 541 655,31 € | 11 820 247,21 € |
| Année 17 | 622 098,85 € | 514 568,51 € | 11 198 148,36 € |
| Année 18 | 650 418,73 € | 486 248,63 € | 10 547 729,63 € |
| Année 19 | 680 027,79 € | 456 639,57 € | 9 867 701,84 € |
| Année 20 | 710 984,74 € | 425 682,62 € | 9 156 717,10 € |
| Année 21 | 743 350,96 € | 393 316,40 € | 8 413 366,14 € |
| Année 22 | 777 190,60 € | 359 476,76 € | 7 636 175,54 € |
| Année 23 | 812 570,72 € | 324 096,64 € | 6 823 604,82 € |
| Année 24 | 849 561,46 € | 287 105,90 € | 5 974 043,36 € |
| Année 25 | 888 236,12 € | 248 431,24 € | 5 085 807,24 € |
| Année 26 | 928 671,37 € | 207 995,99 € | 4 157 135,87 € |
| Année 27 | 970 947,35 € | 165 720,01 € | 3 186 188,52 € |
| Année 28 | 1 015 147,88 € | 121 519,48 € | 2 171 040,64 € |
| Année 29 | 1 061 360,55 € | 75 306,81 € | 1 109 680,09 € |
| Année 30 | 1 109 680,09 € | 26 990,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 782 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.