Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 832 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 974,44 € | 94 974,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 801 € / mois | 271 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 600 € | 20 339 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 813 € | 19 303 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 832 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 968,01 € | 833 725,27 € | 18 526 531,99 € |
| Année 2 | 319 896,62 € | 819 796,66 € | 18 206 635,37 € |
| Année 3 | 334 459,31 € | 805 233,97 € | 17 872 176,06 € |
| Année 4 | 349 684,92 € | 790 008,36 € | 17 522 491,14 € |
| Année 5 | 365 603,66 € | 774 089,62 € | 17 156 887,48 € |
| Année 6 | 382 247,07 € | 757 446,21 € | 16 774 640,41 € |
| Année 7 | 399 648,13 € | 740 045,15 € | 16 374 992,28 € |
| Année 8 | 417 841,33 € | 721 851,95 € | 15 957 150,95 € |
| Année 9 | 436 862,79 € | 702 830,49 € | 15 520 288,16 € |
| Année 10 | 456 750,12 € | 682 943,16 € | 15 063 538,04 € |
| Année 11 | 477 542,81 € | 662 150,47 € | 14 585 995,23 € |
| Année 12 | 499 282,02 € | 640 411,26 € | 14 086 713,21 € |
| Année 13 | 522 010,87 € | 617 682,41 € | 13 564 702,34 € |
| Année 14 | 545 774,42 € | 593 918,86 € | 13 018 927,92 € |
| Année 15 | 570 619,76 € | 569 073,52 € | 12 448 308,16 € |
| Année 16 | 596 596,13 € | 543 097,15 € | 11 851 712,03 € |
| Année 17 | 623 755,03 € | 515 938,25 € | 11 227 957,00 € |
| Année 18 | 652 150,29 € | 487 542,99 € | 10 575 806,71 € |
| Année 19 | 681 838,18 € | 457 855,10 € | 9 893 968,53 € |
| Année 20 | 712 877,55 € | 426 815,73 € | 9 181 090,98 € |
| Année 21 | 745 329,94 € | 394 363,34 € | 8 435 761,04 € |
| Année 22 | 779 259,68 € | 360 433,60 € | 7 656 501,36 € |
| Année 23 | 814 733,96 € | 324 959,32 € | 6 841 767,40 € |
| Année 24 | 851 823,18 € | 287 870,10 € | 5 989 944,22 € |
| Année 25 | 890 600,81 € | 249 092,47 € | 5 099 343,41 € |
| Année 26 | 931 143,72 € | 208 549,56 € | 4 168 199,69 € |
| Année 27 | 973 532,24 € | 166 161,04 € | 3 194 667,45 € |
| Année 28 | 1 017 850,43 € | 121 842,85 € | 2 176 817,02 € |
| Année 29 | 1 064 186,14 € | 75 507,14 € | 1 112 630,88 € |
| Année 30 | 1 112 630,88 € | 27 062,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 832 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.