Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 732 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 470,13 € | 94 470,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 273 € / mois | 269 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 600 € | 20 231 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 313 € | 19 200 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 732 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 343,35 € | 829 298,21 € | 18 428 156,65 € |
| Année 2 | 318 197,98 € | 815 443,58 € | 18 109 958,67 € |
| Année 3 | 332 683,36 € | 800 958,20 € | 17 777 275,31 € |
| Année 4 | 347 828,12 € | 785 813,44 € | 17 429 447,19 € |
| Année 5 | 363 662,32 € | 769 979,24 € | 17 065 784,87 € |
| Année 6 | 380 217,35 € | 753 424,21 € | 16 685 567,52 € |
| Année 7 | 397 526,02 € | 736 115,54 € | 16 288 041,50 € |
| Année 8 | 415 622,65 € | 718 018,91 € | 15 872 418,85 € |
| Année 9 | 434 543,07 € | 699 098,49 € | 15 437 875,78 € |
| Année 10 | 454 324,80 € | 679 316,76 € | 14 983 550,98 € |
| Année 11 | 475 007,08 € | 658 634,48 € | 14 508 543,90 € |
| Année 12 | 496 630,87 € | 637 010,69 € | 14 011 913,03 € |
| Année 13 | 519 239,04 € | 614 402,52 € | 13 492 673,99 € |
| Année 14 | 542 876,41 € | 590 765,15 € | 12 949 797,58 € |
| Année 15 | 567 589,82 € | 566 051,74 € | 12 382 207,76 € |
| Année 16 | 593 428,24 € | 540 213,32 € | 11 788 779,52 € |
| Année 17 | 620 442,93 € | 513 198,63 € | 11 168 336,59 € |
| Année 18 | 648 687,41 € | 484 954,15 € | 10 519 649,18 € |
| Année 19 | 678 217,67 € | 455 423,89 € | 9 841 431,51 € |
| Année 20 | 709 092,24 € | 424 549,32 € | 9 132 339,27 € |
| Année 21 | 741 372,29 € | 392 269,27 € | 8 390 966,98 € |
| Année 22 | 775 121,88 € | 358 519,68 € | 7 615 845,10 € |
| Année 23 | 810 407,80 € | 323 233,76 € | 6 805 437,30 € |
| Année 24 | 847 300,06 € | 286 341,50 € | 5 958 137,24 € |
| Année 25 | 885 871,78 € | 247 769,78 € | 5 072 265,46 € |
| Année 26 | 926 199,40 € | 207 442,16 € | 4 146 066,06 € |
| Année 27 | 968 362,87 € | 165 278,69 € | 3 177 703,19 € |
| Année 28 | 1 012 445,74 € | 121 195,82 € | 2 165 257,45 € |
| Année 29 | 1 058 535,39 € | 75 106,17 € | 1 106 722,06 € |
| Année 30 | 1 106 722,06 € | 26 918,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 732 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.