Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 732 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 867,93 € | 110 867,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 963 € / mois | 316 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 600 € | 20 231 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 313 € | 19 200 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 604,90 € | 687 810,26 € | 18 089 895,10 € |
| Année 2 | 666 988,12 € | 663 427,04 € | 17 422 906,98 € |
| Année 3 | 692 296,55 € | 638 118,61 € | 16 730 610,43 € |
| Année 4 | 718 565,27 € | 611 849,89 € | 16 012 045,16 € |
| Année 5 | 745 830,75 € | 584 584,41 € | 15 266 214,41 € |
| Année 6 | 774 130,77 € | 556 284,39 € | 14 492 083,64 € |
| Année 7 | 803 504,66 € | 526 910,50 € | 13 688 578,98 € |
| Année 8 | 833 993,09 € | 496 422,07 € | 12 854 585,89 € |
| Année 9 | 865 638,40 € | 464 776,76 € | 11 988 947,49 € |
| Année 10 | 898 484,48 € | 431 930,68 € | 11 090 463,01 € |
| Année 11 | 932 576,85 € | 397 838,31 € | 10 157 886,16 € |
| Année 12 | 967 962,86 € | 362 452,30 € | 9 189 923,30 € |
| Année 13 | 1 004 691,58 € | 325 723,58 € | 8 185 231,72 € |
| Année 14 | 1 042 813,91 € | 287 601,25 € | 7 142 417,81 € |
| Année 15 | 1 082 382,78 € | 248 032,38 € | 6 060 035,03 € |
| Année 16 | 1 123 453,08 € | 206 962,08 € | 4 936 581,95 € |
| Année 17 | 1 166 081,76 € | 164 333,40 € | 3 770 500,19 € |
| Année 18 | 1 210 327,93 € | 120 087,23 € | 2 560 172,26 € |
| Année 19 | 1 256 253,01 € | 74 162,15 € | 1 303 919,25 € |
| Année 20 | 1 303 919,25 € | 26 494,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 732 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 873 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.