Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 682 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 572,00 € | 110 572,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 067 € / mois | 315 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 600 € | 20 177 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 063 € | 19 149 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 889,61 € | 685 974,39 € | 18 041 610,39 € |
| Année 2 | 665 207,74 € | 661 656,26 € | 17 376 402,65 € |
| Année 3 | 690 448,60 € | 636 415,40 € | 16 685 954,05 € |
| Année 4 | 716 647,20 € | 610 216,80 € | 15 969 306,85 € |
| Année 5 | 743 839,90 € | 583 024,10 € | 15 225 466,95 € |
| Année 6 | 772 064,39 € | 554 799,61 € | 14 453 402,56 € |
| Année 7 | 801 359,87 € | 525 504,13 € | 13 652 042,69 € |
| Année 8 | 831 766,93 € | 495 097,07 € | 12 820 275,76 € |
| Année 9 | 863 327,78 € | 463 536,22 € | 11 956 947,98 € |
| Année 10 | 896 086,17 € | 430 777,83 € | 11 060 861,81 € |
| Année 11 | 930 087,57 € | 396 776,43 € | 10 130 774,24 € |
| Année 12 | 965 379,11 € | 361 484,89 € | 9 165 395,13 € |
| Année 13 | 1 002 009,77 € | 324 854,23 € | 8 163 385,36 € |
| Année 14 | 1 040 030,37 € | 286 833,63 € | 7 123 354,99 € |
| Année 15 | 1 079 493,62 € | 247 370,38 € | 6 043 861,37 € |
| Année 16 | 1 120 454,26 € | 206 409,74 € | 4 923 407,11 € |
| Année 17 | 1 162 969,16 € | 163 894,84 € | 3 760 437,95 € |
| Année 18 | 1 207 097,25 € | 119 766,75 € | 2 553 340,70 € |
| Année 19 | 1 252 899,73 € | 73 964,27 € | 1 300 440,97 € |
| Année 20 | 1 300 440,97 € | 26 423,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 682 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 190 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.