Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 682 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 661,59 € | 134 661,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 065 € / mois | 384 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 600 € | 20 177 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 063 € | 19 149 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 380,48 € | 660 558,60 € | 17 727 119,52 € |
| Année 2 | 990 544,89 € | 625 394,19 € | 16 736 574,63 € |
| Année 3 | 1 027 003,56 € | 588 935,52 € | 15 709 571,07 € |
| Année 4 | 1 064 804,18 € | 551 134,90 € | 14 644 766,89 € |
| Année 5 | 1 103 996,12 € | 511 942,96 € | 13 540 770,77 € |
| Année 6 | 1 144 630,57 € | 471 308,51 € | 12 396 140,20 € |
| Année 7 | 1 186 760,64 € | 429 178,44 € | 11 209 379,56 € |
| Année 8 | 1 230 441,40 € | 385 497,68 € | 9 978 938,16 € |
| Année 9 | 1 275 729,87 € | 340 209,21 € | 8 703 208,29 € |
| Année 10 | 1 322 685,27 € | 293 253,81 € | 7 380 523,02 € |
| Année 11 | 1 371 368,95 € | 244 570,13 € | 6 009 154,07 € |
| Année 12 | 1 421 844,51 € | 194 094,57 € | 4 587 309,56 € |
| Année 13 | 1 474 177,94 € | 141 761,14 € | 3 113 131,62 € |
| Année 14 | 1 528 437,55 € | 87 501,53 € | 1 584 694,07 € |
| Année 15 | 1 584 694,07 € | 31 244,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 682 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.