Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 632 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 301,19 € | 134 301,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 973 € / mois | 383 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 600 € | 20 123 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 813 € | 19 098 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 823,54 € | 658 790,74 € | 17 679 676,46 € |
| Année 2 | 987 893,83 € | 623 720,45 € | 16 691 782,63 € |
| Année 3 | 1 024 254,94 € | 587 359,34 € | 15 667 527,69 € |
| Année 4 | 1 061 954,39 € | 549 659,89 € | 14 605 573,30 € |
| Année 5 | 1 101 041,41 € | 510 572,87 € | 13 504 531,89 € |
| Année 6 | 1 141 567,12 € | 470 047,16 € | 12 362 964,77 € |
| Année 7 | 1 183 584,44 € | 428 029,84 € | 11 179 380,33 € |
| Année 8 | 1 227 148,27 € | 384 466,01 € | 9 952 232,06 € |
| Année 9 | 1 272 315,54 € | 339 298,74 € | 8 679 916,52 € |
| Année 10 | 1 319 145,31 € | 292 468,97 € | 7 360 771,21 € |
| Année 11 | 1 367 698,67 € | 243 915,61 € | 5 993 072,54 € |
| Année 12 | 1 418 039,13 € | 193 575,15 € | 4 575 033,41 € |
| Année 13 | 1 470 232,49 € | 141 381,79 € | 3 104 800,92 € |
| Année 14 | 1 524 346,90 € | 87 267,38 € | 1 580 454,02 € |
| Année 15 | 1 580 454,02 € | 31 161,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 632 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.