Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 632 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 276,08 € | 110 276,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 170 € / mois | 315 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 600 € | 20 123 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 813 € | 19 098 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 174,46 € | 684 138,50 € | 17 993 325,54 € |
| Année 2 | 663 427,51 € | 659 885,45 € | 17 329 898,03 € |
| Année 3 | 688 600,81 € | 634 712,15 € | 16 641 297,22 € |
| Année 4 | 714 729,31 € | 608 583,65 € | 15 926 567,91 € |
| Année 5 | 741 849,23 € | 581 463,73 € | 15 184 718,68 € |
| Année 6 | 769 998,22 € | 553 314,74 € | 14 414 720,46 € |
| Année 7 | 799 215,24 € | 524 097,72 € | 13 615 505,22 € |
| Année 8 | 829 540,95 € | 493 772,01 € | 12 785 964,27 € |
| Année 9 | 861 017,32 € | 462 295,64 € | 11 924 946,95 € |
| Année 10 | 893 688,05 € | 429 624,91 € | 11 031 258,90 € |
| Année 11 | 927 598,43 € | 395 714,53 € | 10 103 660,47 € |
| Année 12 | 962 795,54 € | 360 517,42 € | 9 140 864,93 € |
| Année 13 | 999 328,15 € | 323 984,81 € | 8 141 536,78 € |
| Année 14 | 1 037 247,00 € | 286 065,96 € | 7 104 289,78 € |
| Année 15 | 1 076 604,62 € | 246 708,34 € | 6 027 685,16 € |
| Année 16 | 1 117 455,68 € | 205 857,28 € | 4 910 229,48 € |
| Année 17 | 1 159 856,78 € | 163 456,18 € | 3 750 372,70 € |
| Année 18 | 1 203 866,76 € | 119 446,20 € | 2 546 505,94 € |
| Année 19 | 1 249 546,68 € | 73 766,28 € | 1 296 959,26 € |
| Année 20 | 1 296 959,26 € | 26 353,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 632 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.