Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 982 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 730,91 € | 95 730,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 094 € / mois | 273 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 600 € | 20 501 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 563 € | 19 457 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 982 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 405,06 € | 840 365,86 € | 18 674 094,94 € |
| Année 2 | 322 444,60 € | 826 326,32 € | 18 351 650,34 € |
| Année 3 | 337 123,31 € | 811 647,61 € | 18 014 527,03 € |
| Année 4 | 352 470,19 € | 796 300,73 € | 17 662 056,84 € |
| Année 5 | 368 515,71 € | 780 255,21 € | 17 293 541,13 € |
| Année 6 | 385 291,68 € | 763 479,24 € | 16 908 249,45 € |
| Année 7 | 402 831,36 € | 745 939,56 € | 16 505 418,09 € |
| Année 8 | 421 169,49 € | 727 601,43 € | 16 084 248,60 € |
| Année 9 | 440 342,43 € | 708 428,49 € | 15 643 906,17 € |
| Année 10 | 460 388,16 € | 688 382,76 € | 15 183 518,01 € |
| Année 11 | 481 346,44 € | 667 424,48 € | 14 702 171,57 € |
| Année 12 | 503 258,82 € | 645 512,10 € | 14 198 912,75 € |
| Année 13 | 526 168,73 € | 622 602,19 € | 13 672 744,02 € |
| Année 14 | 550 121,55 € | 598 649,37 € | 13 122 622,47 € |
| Année 15 | 575 164,78 € | 573 606,14 € | 12 547 457,69 € |
| Année 16 | 601 348,07 € | 547 422,85 € | 11 946 109,62 € |
| Année 17 | 628 723,27 € | 520 047,65 € | 11 317 386,35 € |
| Année 18 | 657 344,70 € | 491 426,22 € | 10 660 041,65 € |
| Année 19 | 687 269,08 € | 461 501,84 € | 9 972 772,57 € |
| Année 20 | 718 555,68 € | 430 215,24 € | 9 254 216,89 € |
| Année 21 | 751 266,56 € | 397 504,36 € | 8 502 950,33 € |
| Année 22 | 785 466,52 € | 363 304,40 € | 7 717 483,81 € |
| Année 23 | 821 223,40 € | 327 547,52 € | 6 896 260,41 € |
| Année 24 | 858 608,01 € | 290 162,91 € | 6 037 652,40 € |
| Année 25 | 897 694,51 € | 251 076,41 € | 5 139 957,89 € |
| Année 26 | 938 560,33 € | 210 210,59 € | 4 201 397,56 € |
| Année 27 | 981 286,49 € | 167 484,43 € | 3 220 111,07 € |
| Année 28 | 1 025 957,67 € | 122 813,25 € | 2 194 153,40 € |
| Année 29 | 1 072 662,42 € | 76 108,50 € | 1 121 490,98 € |
| Année 30 | 1 121 490,98 € | 27 277,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 982 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 790 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.