Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 982 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 943,16 € | 98 943,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 828 € / mois | 282 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 600 € | 20 501 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 563 € | 19 457 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 982 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 900,61 € | 728 417,31 € | 18 523 599,39 € |
| Année 2 | 477 026,04 € | 710 291,88 € | 18 046 573,35 € |
| Année 3 | 495 867,38 € | 691 450,54 € | 17 550 705,97 € |
| Année 4 | 515 452,88 € | 671 865,04 € | 17 035 253,09 € |
| Année 5 | 535 811,97 € | 651 505,95 € | 16 499 441,12 € |
| Année 6 | 556 975,21 € | 630 342,71 € | 15 942 465,91 € |
| Année 7 | 578 974,32 € | 608 343,60 € | 15 363 491,59 € |
| Année 8 | 601 842,36 € | 585 475,56 € | 14 761 649,23 € |
| Année 9 | 625 613,62 € | 561 704,30 € | 14 136 035,61 € |
| Année 10 | 650 323,78 € | 536 994,14 € | 13 485 711,83 € |
| Année 11 | 676 009,95 € | 511 307,97 € | 12 809 701,88 € |
| Année 12 | 702 710,62 € | 484 607,30 € | 12 106 991,26 € |
| Année 13 | 730 465,94 € | 456 851,98 € | 11 376 525,32 € |
| Année 14 | 759 317,49 € | 428 000,43 € | 10 617 207,83 € |
| Année 15 | 789 308,61 € | 398 009,31 € | 9 827 899,22 € |
| Année 16 | 820 484,34 € | 366 833,58 € | 9 007 414,88 € |
| Année 17 | 852 891,39 € | 334 426,53 € | 8 154 523,49 € |
| Année 18 | 886 578,46 € | 300 739,46 € | 7 267 945,03 € |
| Année 19 | 921 596,08 € | 265 721,84 € | 6 346 348,95 € |
| Année 20 | 957 996,82 € | 229 321,10 € | 5 388 352,13 € |
| Année 21 | 995 835,26 € | 191 482,66 € | 4 392 516,87 € |
| Année 22 | 1 035 168,24 € | 152 149,68 € | 3 357 348,63 € |
| Année 23 | 1 076 054,80 € | 111 263,12 € | 2 281 293,83 € |
| Année 24 | 1 118 556,25 € | 68 761,67 € | 1 162 737,58 € |
| Année 25 | 1 162 737,58 € | 24 581,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 982 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 790 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.