Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 082 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 464,40 € | 99 464,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 407 € / mois | 284 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 600 € | 20 609 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 063 € | 19 559 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 082 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 318,19 € | 732 254,61 € | 18 621 181,81 € |
| Année 2 | 479 539,12 € | 714 033,68 € | 18 141 642,69 € |
| Année 3 | 498 479,68 € | 695 093,12 € | 17 643 163,01 € |
| Année 4 | 518 168,39 € | 675 404,41 € | 17 124 994,62 € |
| Année 5 | 538 634,72 € | 654 938,08 € | 16 586 359,90 € |
| Année 6 | 559 909,45 € | 633 663,35 € | 16 026 450,45 € |
| Année 7 | 582 024,46 € | 611 548,34 € | 15 444 425,99 € |
| Année 8 | 605 012,95 € | 588 559,85 € | 14 839 413,04 € |
| Année 9 | 628 909,45 € | 564 663,35 € | 14 210 503,59 € |
| Année 10 | 653 749,80 € | 539 823,00 € | 13 556 753,79 € |
| Année 11 | 679 571,28 € | 514 001,52 € | 12 877 182,51 € |
| Année 12 | 706 412,65 € | 487 160,15 € | 12 170 769,86 € |
| Année 13 | 734 314,15 € | 459 258,65 € | 11 436 455,71 € |
| Année 14 | 763 317,72 € | 430 255,08 € | 10 673 137,99 € |
| Année 15 | 793 466,86 € | 400 105,94 € | 9 879 671,13 € |
| Année 16 | 824 806,79 € | 368 766,01 € | 9 054 864,34 € |
| Année 17 | 857 384,58 € | 336 188,22 € | 8 197 479,76 € |
| Année 18 | 891 249,11 € | 302 323,69 € | 7 306 230,65 € |
| Année 19 | 926 451,20 € | 267 121,60 € | 6 379 779,45 € |
| Année 20 | 963 043,71 € | 230 529,09 € | 5 416 735,74 € |
| Année 21 | 1 001 081,51 € | 192 491,29 € | 4 415 654,23 € |
| Année 22 | 1 040 621,72 € | 152 951,08 € | 3 375 032,51 € |
| Année 23 | 1 081 723,64 € | 111 849,16 € | 2 293 308,87 € |
| Année 24 | 1 124 449,00 € | 69 123,80 € | 1 168 859,87 € |
| Année 25 | 1 168 859,87 € | 24 710,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 082 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 990 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.