Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 182 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 531,24 € | 113 531,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 034 € / mois | 324 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 600 € | 20 717 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 563 € | 19 662 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 041,74 € | 704 333,14 € | 18 524 458,26 € |
| Année 2 | 683 010,71 € | 679 364,17 € | 17 841 447,55 € |
| Année 3 | 708 927,08 € | 653 447,80 € | 17 132 520,47 € |
| Année 4 | 735 826,85 € | 626 548,03 € | 16 396 693,62 € |
| Année 5 | 763 747,30 € | 598 627,58 € | 15 632 946,32 € |
| Année 6 | 792 727,18 € | 569 647,70 € | 14 840 219,14 € |
| Année 7 | 822 806,68 € | 539 568,20 € | 14 017 412,46 € |
| Année 8 | 854 027,53 € | 508 347,35 € | 13 163 384,93 € |
| Année 9 | 886 433,02 € | 475 941,86 € | 12 276 951,91 € |
| Année 10 | 920 068,15 € | 442 306,73 € | 11 356 883,76 € |
| Année 11 | 954 979,51 € | 407 395,37 € | 10 401 904,25 € |
| Année 12 | 991 215,58 € | 371 159,30 € | 9 410 688,67 € |
| Année 13 | 1 028 826,57 € | 333 548,31 € | 8 381 862,10 € |
| Année 14 | 1 067 864,71 € | 294 510,17 € | 7 313 997,39 € |
| Année 15 | 1 108 384,11 € | 253 990,77 € | 6 205 613,28 € |
| Année 16 | 1 150 441,02 € | 211 933,86 € | 5 055 172,26 € |
| Année 17 | 1 194 093,73 € | 168 281,15 € | 3 861 078,53 € |
| Année 18 | 1 239 402,80 € | 122 972,08 € | 2 621 675,73 € |
| Année 19 | 1 286 431,11 € | 75 943,77 € | 1 335 244,62 € |
| Année 20 | 1 335 244,62 € | 27 130,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 182 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 375 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 190 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.