Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 232 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 827,17 € | 113 827,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 931 € / mois | 325 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 600 € | 20 771 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 813 € | 19 713 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 757,06 € | 706 168,98 € | 18 572 742,94 € |
| Année 2 | 684 791,08 € | 681 134,96 € | 17 887 951,86 € |
| Année 3 | 710 775,02 € | 655 151,02 € | 17 177 176,84 € |
| Année 4 | 737 744,91 € | 628 181,13 € | 16 439 431,93 € |
| Année 5 | 765 738,14 € | 600 187,90 € | 15 673 693,79 € |
| Année 6 | 794 793,57 € | 571 132,47 € | 14 878 900,22 € |
| Année 7 | 824 951,46 € | 540 974,58 € | 14 053 948,76 € |
| Année 8 | 856 253,69 € | 509 672,35 € | 13 197 695,07 € |
| Année 9 | 888 743,64 € | 477 182,40 € | 12 308 951,43 € |
| Année 10 | 922 466,42 € | 443 459,62 € | 11 386 485,01 € |
| Année 11 | 957 468,82 € | 408 457,22 € | 10 429 016,19 € |
| Année 12 | 993 799,32 € | 372 126,72 € | 9 435 216,87 € |
| Année 13 | 1 031 508,37 € | 334 417,67 € | 8 403 708,50 € |
| Année 14 | 1 070 648,26 € | 295 277,78 € | 7 333 060,24 € |
| Année 15 | 1 111 273,28 € | 254 652,76 € | 6 221 786,96 € |
| Année 16 | 1 153 439,80 € | 212 486,24 € | 5 068 347,16 € |
| Année 17 | 1 197 206,29 € | 168 719,75 € | 3 871 140,87 € |
| Année 18 | 1 242 633,48 € | 123 292,56 € | 2 628 507,39 € |
| Année 19 | 1 289 784,39 € | 76 141,65 € | 1 338 723,00 € |
| Année 20 | 1 338 723,00 € | 27 201,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 232 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.