Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 332 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 419,01 € | 114 419,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 724 € / mois | 326 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 600 € | 20 879 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 313 € | 19 815 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 187,36 € | 709 840,76 € | 18 669 312,64 € |
| Année 2 | 688 351,58 € | 684 676,54 € | 17 980 961,06 € |
| Année 3 | 714 470,61 € | 658 557,51 € | 17 266 490,45 € |
| Année 4 | 741 580,72 € | 631 447,40 € | 16 524 909,73 € |
| Année 5 | 769 719,51 € | 603 308,61 € | 15 755 190,22 € |
| Année 6 | 798 926,00 € | 574 102,12 € | 14 956 264,22 € |
| Année 7 | 829 240,70 € | 543 787,42 € | 14 127 023,52 € |
| Année 8 | 860 705,67 € | 512 322,45 € | 13 266 317,85 € |
| Année 9 | 893 364,58 € | 479 663,54 € | 12 372 953,27 € |
| Année 10 | 927 262,71 € | 445 765,41 € | 11 445 690,56 € |
| Année 11 | 962 447,08 € | 410 581,04 € | 10 483 243,48 € |
| Année 12 | 998 966,47 € | 374 061,65 € | 9 484 277,01 € |
| Année 13 | 1 036 871,57 € | 336 156,55 € | 8 447 405,44 € |
| Année 14 | 1 076 214,96 € | 296 813,16 € | 7 371 190,48 € |
| Année 15 | 1 117 051,21 € | 255 976,91 € | 6 254 139,27 € |
| Année 16 | 1 159 437,00 € | 213 591,12 € | 5 094 702,27 € |
| Année 17 | 1 203 431,05 € | 169 597,07 € | 3 891 271,22 € |
| Année 18 | 1 249 094,42 € | 123 933,70 € | 2 642 176,80 € |
| Année 19 | 1 296 490,48 € | 76 537,64 € | 1 345 686,32 € |
| Année 20 | 1 345 686,32 € | 27 343,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 332 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 990 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.