Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 432 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 010,86 € | 115 010,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 518 € / mois | 328 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 600 € | 20 987 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 813 € | 19 918 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 617,83 € | 713 512,49 € | 18 765 882,17 € |
| Année 2 | 691 912,18 € | 688 218,14 € | 18 073 969,99 € |
| Année 3 | 718 166,34 € | 661 963,98 € | 17 355 803,65 € |
| Année 4 | 745 416,67 € | 634 713,65 € | 16 610 386,98 € |
| Année 5 | 773 701,03 € | 606 429,29 € | 15 836 685,95 € |
| Année 6 | 803 058,57 € | 577 071,75 € | 15 033 627,38 € |
| Année 7 | 833 530,10 € | 546 600,22 € | 14 200 097,28 € |
| Année 8 | 865 157,84 € | 514 972,48 € | 13 334 939,44 € |
| Année 9 | 897 985,68 € | 482 144,64 € | 12 436 953,76 € |
| Année 10 | 932 059,13 € | 448 071,19 € | 11 504 894,63 € |
| Année 11 | 967 425,48 € | 412 704,84 € | 10 537 469,15 € |
| Année 12 | 1 004 133,79 € | 375 996,53 € | 9 533 335,36 € |
| Année 13 | 1 042 234,98 € | 337 895,34 € | 8 491 100,38 € |
| Année 14 | 1 081 781,88 € | 298 348,44 € | 7 409 318,50 € |
| Année 15 | 1 122 829,36 € | 257 300,96 € | 6 286 489,14 € |
| Année 16 | 1 165 434,39 € | 214 695,93 € | 5 121 054,75 € |
| Année 17 | 1 209 656,01 € | 170 474,31 € | 3 911 398,74 € |
| Année 18 | 1 255 555,58 € | 124 574,74 € | 2 655 843,16 € |
| Année 19 | 1 303 196,80 € | 76 933,52 € | 1 352 646,36 € |
| Année 20 | 1 352 646,36 € | 27 484,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 432 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 554 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.