Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 532 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 602,71 € | 115 602,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 311 € / mois | 330 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 600 € | 21 095 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 313 € | 20 020 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 048,27 € | 717 184,25 € | 18 862 451,73 € |
| Année 2 | 695 472,81 € | 691 759,71 € | 18 166 978,92 € |
| Année 3 | 721 862,05 € | 665 370,47 € | 17 445 116,87 € |
| Année 4 | 749 252,62 € | 637 979,90 € | 16 695 864,25 € |
| Année 5 | 777 682,53 € | 609 549,99 € | 15 918 181,72 € |
| Année 6 | 807 191,15 € | 580 041,37 € | 15 110 990,57 € |
| Année 7 | 837 819,47 € | 549 413,05 € | 14 273 171,10 € |
| Année 8 | 869 609,98 € | 517 622,54 € | 13 403 561,12 € |
| Année 9 | 902 606,74 € | 484 625,78 € | 12 500 954,38 € |
| Année 10 | 936 855,56 € | 450 376,96 € | 11 564 098,82 € |
| Année 11 | 972 403,90 € | 414 828,62 € | 10 591 694,92 € |
| Année 12 | 1 009 301,11 € | 377 931,41 € | 9 582 393,81 € |
| Année 13 | 1 047 598,38 € | 339 634,14 € | 8 534 795,43 € |
| Année 14 | 1 087 348,79 € | 299 883,73 € | 7 447 446,64 € |
| Année 15 | 1 128 607,51 € | 258 625,01 € | 6 318 839,13 € |
| Année 16 | 1 171 431,76 € | 215 800,76 € | 5 147 407,37 € |
| Année 17 | 1 215 880,95 € | 171 351,57 € | 3 931 526,42 € |
| Année 18 | 1 262 016,75 € | 125 215,77 € | 2 669 509,67 € |
| Année 19 | 1 309 903,12 € | 77 329,40 € | 1 359 606,55 € |
| Année 20 | 1 359 606,55 € | 27 626,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 532 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 953 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.