Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 582 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 898,63 € | 115 898,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 208 € / mois | 331 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 600 € | 21 149 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 563 € | 20 072 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 763,44 € | 719 020,12 € | 18 910 736,56 € |
| Année 2 | 697 253,07 € | 693 530,49 € | 18 213 483,49 € |
| Année 3 | 723 709,87 € | 667 073,69 € | 17 489 773,62 € |
| Année 4 | 751 170,53 € | 639 613,03 € | 16 738 603,09 € |
| Année 5 | 779 673,19 € | 611 110,37 € | 15 958 929,90 € |
| Année 6 | 809 257,39 € | 581 526,17 € | 15 149 672,51 € |
| Année 7 | 839 964,10 € | 550 819,46 € | 14 309 708,41 € |
| Année 8 | 871 835,98 € | 518 947,58 € | 13 437 872,43 € |
| Année 9 | 904 917,21 € | 485 866,35 € | 12 532 955,22 € |
| Année 10 | 939 253,66 € | 451 529,90 € | 11 593 701,56 € |
| Année 11 | 974 893,05 € | 415 890,51 € | 10 618 808,51 € |
| Année 12 | 1 011 884,70 € | 378 898,86 € | 9 606 923,81 € |
| Année 13 | 1 050 279,98 € | 340 503,58 € | 8 556 643,83 € |
| Année 14 | 1 090 132,13 € | 300 651,43 € | 7 466 511,70 € |
| Année 15 | 1 131 496,47 € | 259 287,09 € | 6 335 015,23 € |
| Année 16 | 1 174 430,36 € | 216 353,20 € | 5 160 584,87 € |
| Année 17 | 1 218 993,32 € | 171 790,24 € | 3 941 591,55 € |
| Année 18 | 1 265 247,21 € | 125 536,35 € | 2 676 344,34 € |
| Année 19 | 1 313 256,15 € | 77 527,41 € | 1 363 088,19 € |
| Année 20 | 1 363 088,19 € | 27 696,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 582 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 139 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.