Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 632 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 194,56 € | 116 194,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 105 € / mois | 331 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 600 € | 21 203 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 813 € | 20 123 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 478,73 € | 720 855,99 € | 18 959 021,27 € |
| Année 2 | 699 033,43 € | 695 301,29 € | 18 259 987,84 € |
| Année 3 | 725 557,78 € | 668 776,94 € | 17 534 430,06 € |
| Année 4 | 753 088,59 € | 641 246,13 € | 16 781 341,47 € |
| Année 5 | 781 664,01 € | 612 670,71 € | 15 999 677,46 € |
| Année 6 | 811 323,74 € | 583 010,98 € | 15 188 353,72 € |
| Année 7 | 842 108,87 € | 552 225,85 € | 14 346 244,85 € |
| Année 8 | 874 062,12 € | 520 272,60 € | 13 472 182,73 € |
| Année 9 | 907 227,82 € | 487 106,90 € | 12 564 954,91 € |
| Année 10 | 941 651,98 € | 452 682,74 € | 11 623 302,93 € |
| Année 11 | 977 382,32 € | 416 952,40 € | 10 645 920,61 € |
| Année 12 | 1 014 468,44 € | 379 866,28 € | 9 631 452,17 € |
| Année 13 | 1 052 961,78 € | 341 372,94 € | 8 578 490,39 € |
| Année 14 | 1 092 915,70 € | 301 419,02 € | 7 485 574,69 € |
| Année 15 | 1 134 385,67 € | 259 949,05 € | 6 351 189,02 € |
| Année 16 | 1 177 429,16 € | 216 905,56 € | 5 173 759,86 € |
| Année 17 | 1 222 105,90 € | 172 228,82 € | 3 951 653,96 € |
| Année 18 | 1 268 477,88 € | 125 856,84 € | 2 683 176,08 € |
| Année 19 | 1 316 609,43 € | 77 725,29 € | 1 366 566,65 € |
| Année 20 | 1 366 566,65 € | 27 767,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 632 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 590 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.