Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 732 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 786,41 € | 116 786,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 898 € / mois | 333 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 600 € | 21 311 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 313 € | 20 225 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 909,18 € | 724 527,74 € | 19 055 590,82 € |
| Année 2 | 702 594,03 € | 698 842,89 € | 18 352 996,79 € |
| Année 3 | 729 253,50 € | 672 183,42 € | 17 623 743,29 € |
| Année 4 | 756 924,55 € | 644 512,37 € | 16 866 818,74 € |
| Année 5 | 785 645,53 € | 615 791,39 € | 16 081 173,21 € |
| Année 6 | 815 456,32 € | 585 980,60 € | 15 265 716,89 € |
| Année 7 | 846 398,27 € | 555 038,65 € | 14 419 318,62 € |
| Année 8 | 878 514,29 € | 522 922,63 € | 13 540 804,33 € |
| Année 9 | 911 848,92 € | 489 588,00 € | 12 628 955,41 € |
| Année 10 | 946 448,40 € | 454 988,52 € | 11 682 507,01 € |
| Année 11 | 982 360,74 € | 419 076,18 € | 10 700 146,27 € |
| Année 12 | 1 019 635,78 € | 381 801,14 € | 9 680 510,49 € |
| Année 13 | 1 058 325,18 € | 343 111,74 € | 8 622 185,31 € |
| Année 14 | 1 098 482,59 € | 302 954,33 € | 7 523 702,72 € |
| Année 15 | 1 140 163,78 € | 261 273,14 € | 6 383 538,94 € |
| Année 16 | 1 183 426,52 € | 218 010,40 € | 5 200 112,42 € |
| Année 17 | 1 228 330,86 € | 173 106,06 € | 3 971 781,56 € |
| Année 18 | 1 274 939,05 € | 126 497,87 € | 2 696 842,51 € |
| Année 19 | 1 323 315,75 € | 78 121,17 € | 1 373 526,76 € |
| Année 20 | 1 373 526,76 € | 27 908,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 732 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 790 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.